主题：河北楼市中考成绩:仅次于海南位列全国第二名

新国十条颁布后，一路高歌猛进的中国房地产市场显然放缓脚步，河北市场也不例外。

尽管如此，今年上半年河北楼市仍然表现突出，发展势头良好，还凭借稳定的表现取得了卓著的“年中考试成绩”。

■1-6月河北楼市成绩卓著

国家统计局日前发布的数据显示，1-6月河北商品房销售面积达到1713.64万平方米，销售面积增速高达68.8%；销售额实现582.8亿元，销售额增速高达94.2%，几近翻番。“这两项数据和1-5月份比较起来不仅有大幅增加，且在全国范围内也名列前茅，仅次于深受国际旅游岛概念刺激的海南楼市。”业内人士认为，从数据上看，河北的商品房销售明显好于全国水平，且受政策调控的影响十分有限。“近年来河北房地产市场总体一直保持平稳健康的发展态势。”省住宅与房地产业协会张凤珠会长此前接受记者采访时表示，我省楼市增速高于京津、土地供应充裕、开竣工量大、销售增长快而房价较稳定的势头，还将在一段时间内持续；而房企今后开发项目时，应着力在提高品质、改善住房结构及居住环境上下功夫。

全国70个大中城市的数据采样中，河北有三个城市，石家庄、唐山和秦皇岛。记者调查发现，最近3个月的房屋销售价格、新建住宅价格和二手住宅价格指数的变化情况，唐山和秦皇岛房价变化总体上和全国一致，三个月来基本上增幅逐月下降；不过一直被认为是所谓“”的石家庄楼市却相对坚挺。国家统计局的数据显示，石家庄房屋销售价格增幅三个月来连续走高。

■我省刚性需求依然旺盛

2010年以来，相对珠三角以及北京、上海、深圳等城市，河北楼市表现平稳。

记者调查发现，以5月份新政效应显现为分界点，事实上，2010年1-4月，河北楼市的表现仍然比较稳健。

到6月，我省部分城市及传统地区的房价下降趋势明显，行为得到有效的抑制，但二、三线城市及商业地产，被普遍认为是躲避地产新政的避风港。

在此背景下，河北的房地产数据没有明显的逆转显示，不少项目仍然逆势热销。“河北房地产市场的游资本来不多，刚性需求依然旺盛。”业内人士龙星说，因此地段较好、开发商品牌形象良好、品质过硬的楼盘仍然有广阔的市场。

从近期河北房地产市场推出的项目来看，中低价位、中小户型产品却并未遭遇成交“寒流”。6月以来，石家庄、保定、邯郸等城市的不少楼盘，均出现了开盘热销的场面。

“这也说明了政府的调控，在河北起到了作用和引导力。”长期关注楼市的河唯兄弟房地产研究主任李梓表示，房贷新政引导发展商去开发、销售中低价位、中小户型的产品，而这种产品在新政下表现突出，也说明定价合理的楼盘，在新政之后还是具有很强的生命力。