主题：石市房租上涨并不普遍 部分不良中介推高房租

由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告，并上交住建部。这份调研报告显示，部分中介从房主处收房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

最新消息

部分不良中介推高房租

该报告对近期房租上涨进行了分析。报告指出，房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。

一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。目前房地产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍。此外，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，全权代理房东收取租金，有些私自以赚取差价牟利。为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。这些行为是主要城市房租上涨的主要因素。

报告还指出，房租上涨的另外一个原因就是业主转嫁成本。2009年房价快速上升，贷款购房业主的月供成本增加。业主“租不抵供”的现象越来越严重,加之CPI持续上行，这成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。

各地动态

部分城市房租近期

多家媒体报道称，“房租上涨”是4月中旬楼市调控后各地楼市的一个新变化。尤其是北京、上海等一线城市房租上涨明显。

据链家地产市场研究部统计，房地产调控以来，租金上涨幅度较大。5月份北京套均租赁价格为2885元/月，同比上涨19.8%。

而满堂红统计数据显示，今年5月份广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%。

深圳近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》显示，今年5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，其中龙岗租金上涨幅度达9.4%，为全市之最。数据显示，深圳5月份房屋单月租价约为2500元。

本地现状

石市房租上涨并不普遍

石家庄的房屋租赁价格近期是不是也出现了全面、加速上涨的现象呢？昨日，记者走访了省会多家房地产中介公司。

“从过年到现在房租没什么变化。”正大中介天山店的工作人员靳女士告诉记者，开发区的房子面积一般比较大，像两室一厅的房子租金一般在800~1000元，这与4月份楼市政策调控前相比没有太大变化。

“5月底南焦客运站的房子涨了，如原来1000元的现在涨到了1200元，这主要是受该片拆迁影响。”正大世纪店的赵女士说。河北省天昊房地产西里店的王女士介绍，五一左右受政策调控影响，一些房租价格出现上涨，大约涨幅在100元左右。

在采访中，多家房产中介人士表示，石家庄并非区域的房租都在涨。另从租金情况看，上涨的力度从几十元到200元不等，并且也没有出现持续性上涨。

新闻纵深

中介是推高房租“主犯”？

住建部调研报告认为，中介炒作是推高房租价格的主要因素。事实真的如此吗？业内人士表示，房租上涨是受多种因素综合影响的。

对于中介是推高房租价格主要因素的观点，北京某房产中介人士予以反驳。她表示，以北京市场来说，影响租赁市场上涨的核心因素很多，其中最主要的就是刚性需求的推动。一种是受调控政策影响由买转租的群体，另一种是大学生租房。

也有业内人士表示，房屋租赁市场长期以来缺少规范，房租随行就市，倒手、转租现象普遍存在。这在一定程度上确实推动了房租价格上涨，但房租上涨是多种因素综合作用的结果。

业内人士认为，房租的“”也只能是昙花一现。伴随楼市降温，租金必然与房价产生同步波动。■