主题：贷款买房的程序和注意事项

第四阶段：交易

1、怎么交定金或订金？交多少？

在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一 般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也 可以具体商定。

有的时候可能发生您签订了认购书之后，由于您或者开发商的原因，您不想购买这套房屋 了，那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此 外，协议中还应包括的主要内容有：(1)、认购物业；(2)房价，户型，面积，单价，总价等；(3) 付款方式：一次性、分期、按揭；(4)认购条件：包括应注意事项，定金，签署正式条约的时 间，付款地点，帐户，签约地点等等。

2、怎么签署购房合同？

这是买房中最重要的部分，如何在签署合同时保护自己的合法权益，您应该听一听专业律师 的意见，建议您在签署合同时，聘请一位专业而且负责任的律师，帮您逐条签署合同文本内容， 并且和开发商逐条签署补充条款。如果，您没有聘请律师，那么，您在签署合同时，自己以及家 人就一定要小心小心再小心了。

您要先确定，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局印制的合同文 本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”， 还应该要求开发商在合同上加盖公章。

您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体 现就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十个内容：

(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；(2)总价款、付款方式、付款时间；(3)建 筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；(4)商品房的销售方式(预售或现房销售)； (5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；(6)发生设计变更的约定；(7)关于 商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；(8)物业管理方式及售后保修、维修责任； (9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；(10)违约责任。