主题：贷款买房的程序和注意事项

4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？

根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。北 京的购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。

这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结 合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便， 一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周 边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行， 一切以能否把房子租出去为主。

5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的？

确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定 房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是 房屋。现在北京的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。

6、决定何时入住——期房还是现房?

期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条 件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发 商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交 房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至 会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实 地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。

买期房还是买现房关键看您自己的需求。

在一些过来人的介绍中，记者发现，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的，互相制 肘，丝丝相扣，缺一不可。

在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于