主题：关于预售许可证问题的律师解答与意见

商品房预售许可证的主管机关是石家庄市房管局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在相应部门办理了以下证件《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、等其他文件后房管局才能够给开发商办理商品房预售许可证.以上证书缺一不可,比如缺少建设工程开工证,(建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护).比如缺少建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，没有以上证书房管局将不会给开发商颁发商品房预售许可证,这样开发商的商品房预售许可证没有到手按法律规定其没有资格预售房屋.而针对于业主来说业主与开发商签定的房屋买卖合同或其他协议将是无效的.没有这五个证件业主的唯一的权利凭证即房产本就不能半下来.业主就不能如愿的得到房产.
   总上房地产法律错综复杂,审批手续严格.如果在开发商承诺的期限内不能将商品房预售许可证办下来,那么我们业主的权利将受到侵害.
             希望广大业主能够跟我们律师事务所取得联系我们可以组成律师团为广大业主维权!!
                       
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