主题：银行须保证首套房贷款 称开发商困难日子将止870

[提要]央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上也就是说，如果执行目前的首套房基准，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

央行：银行必须保证个人首套房贷款

央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。对此，有表示，这意味着开发商的困难日子即将终结，而按揭房贷利率有望迎来优惠。

刘士余观点

首先要全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。

本报讯昨日，在十一届全国五次会议记者会上，央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。

市场将其解读为首套房信贷松绑信号再现。不过，昨日记者致电工商银行广东省分行、建设银行广东省分行了解到，上述银行暂未收到总行关于房贷利率调整的通知，目前对首套房的房贷利率政策保持不变：仍维持基准利率，暂时没有优惠活动。

此外，信贷资金将支持普通商品住宅的建设和开发，是资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品房住宅给予大力支持。

按揭房贷利率有望优惠

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行提到切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

此外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，毫无疑问，个人首套住房贷款和房地产开发贷款开闸，意味离银根和信贷全面放松为期，一旦银根和信贷放松，将改变楼市寒冷的局面，开发商的困难日子终结，好日子将来临。

澳新银行中国区首席经济学家刘利刚对记者表示，2月份中国商业银行的存款出现了较为明显的回升，这将有利于助推3月份的银行新增信贷。预计央行将在第一季度后继续下调存准率。对于首次置业者而言，按揭房贷利率有望迎来优惠。

小贴士

购房者未得实惠

调控后银行获利多

按照目前的基准利率7.05计算，即使恢复基准后的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，总利息增加幅度达到了29万元以上。以一套150万左右的房产，首付50万，贷款100万。增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上也就是说，如果执行目前的首套房基准，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

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编辑：小宋