主题：你关心过你家的电梯吗

杭州城高层住宅楼电梯多老化 业主解决意见不一 

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http://sh.house.sina.com.cn 2006年07月21日15:13 今日早报  
 


运行了10年的小区电梯已经老化，是花99万元进行全面维修，还是干脆花198万元换新的呢？最近，杭州市江干区静怡花苑的居民们为这事炸开锅了。大家各说各的理，让小区物业伤透了脑筋。

电梯用10年，不堪重负

据了解，静怡花苑一期有3幢住宅楼，都是18层的高层，有住户400多家。该住宅1996年建成，1997年正式交付，3幢楼共安装了6台迅达电梯。如今，这6台电梯已工作了10年。

2002年，使用中的2号楼电梯突然往下掉了几层，把业主吓得半死；随后，3号楼的电梯也出现类似情况。自那以后，险情频频发生：业主被关在电梯里，电梯不能平层(开门时未停准楼层)，电梯突然关门夹人……

物业公司请来专业公司检查，结论是，因长期使用，这6部电梯已严重老化。电梯要么全面维修、要么索性更新，否则就无法通过今年7月底的特种设备年检，如果通不过检验，电梯就必须停开。

昨天上午，记者来到了静怡花苑。在3幢高层住宅楼里，记者看到，电梯的不锈钢门出现了斑驳的铁锈，门上到处都是坑凹。虽然电梯里还比较干净，但扶手上随处可见撞痕。记者走进3号楼北侧的电梯，按了12楼，电梯门自动关上，但却没有往上走，一秒钟之后，门又自动打开了。如此关、开了两三次，电梯才上去。业主花先生说：“这种事情几乎每天都会发生。有时候住户还会被关在电梯里，我老婆就被关过两次，我们都‘习惯’了……”

权衡利弊，大修较合适

“电梯时常出现险情，我们也心惊肉跳的，就怕出事。”静怡花苑业主委员会一位负责人对记者说，“前不久，我们邀请了西子奥的斯电梯公司的专业人员对电梯进行了评估，他们提出3个方案：一是保证年检过关，但能用多久不能保证，花费70万元；二是换掉一些零部件，保证使用10年，预计花费99万元；三是进行大整顿，除了留下能用的少数部件外，其他都换掉，费用约为120万元。而假如更换这6台电梯，则每台需33万元，共198万元。我们业主委员会初步决定选择第2种维修办法，既保证能使用10年，又能控制费用。”

“这种选择可以说是现有条件下最好的了。”静怡花苑物管处徐主任告诉记者，“按照《物业维修基金和物业用房管理办法》，使用10年以下的房子只能动用物业维修基金的30%和增值部分进行维修。这3幢楼的物业维修基金共188万元，按照规定只能使用其中的56万元，增值部分17万元，共计73万元。这笔钱要用到实处，最好的选择就是第2种方案。经协商，维修中的26万元缺口，由社区的物业出租租金和经营性收入共同承担。”

徐主任说：“初步确定方案之后，物业公司向3幢楼的每户人家送了‘电梯改造意见征询表’，现在已有三分之二的业主同意这个方案。再过一段时间，我们就要请电梯公司来大修，保证住户安全。”

修不如换，有业主投反对票

虽然已决定大修，但不少业主仍然向记者表示了不同想法。家住17层的一位住户说：“我认为修不如买。已经用了10年的电梯主要配件肯定严重磨损，还不如换新的，既有销售公司的售后服务，又有质量保证。钱不够的话，我们可以先更换3台电梯，每幢1台。换下的旧电梯零件还能用来修理老电梯。过几年再更换那台老的。如果还需增加费用，可以向业主收取。”

可住在1楼和2楼的业主们就不答应买新的了：“如果从维修基金中提取费用进行维修或更换，我们没意见。但是如果要另外掏钱，我们肯定不支持。我们根本用不着电梯，凭什么要交钱？”

这么一来，再往上几层楼的住户也不答应了：我们平时也不用电梯的，既然1楼、2楼不出钱，凭什么我们要出钱？

因此，虽然有住户愿出钱买新电梯，但不同楼层之间的住户该如何分摊这笔费用，始终没有标准可依。

首批高层迎来电梯退休高峰

静怡花苑出现的“电梯退休案”并不是个案，据调查，目前杭州的中山花园、青春坊小区等高层住宅也面临类似问题。

中山花园物管处陆主任告诉记者，该小区也是10年前交付使用的，小区共有11台三菱电梯，其中有7台属社区管理处管辖，这些电梯目前也已出现了老化，需要维修。电梯公司初步预算之后，维修费用要30多万元。上半年，物业管理征询业主意见，大部分业主表示支持，检修应可以顺利进行。

青春坊小区物管处徐主任告诉记者，这里的电梯是1994年安装的，2003年更换了轮机，今年更换了部分钢丝，总费用只用了七八万元。电梯公司检测后表示，近期不用考虑更换。但徐主任表示，再过几年，这个问题一样也会摆在眼前。

“再过3到5年，杭州就该迎来电梯维修、更换的高峰了。”杭州西子奥的斯公司一位负责人对记者说：“虽然国家没有强制性规定，但业内认为普通电梯的正常使用寿命，通常在15至18年，超过这一时间就必须大修或更换。杭州的高层建筑从1995年左右开始大批出现，现在起到2010年左右，杭州的高层居民就将集体面临维修或更换电梯的问题。”

如何更换是难题

昨天下午，记者就此采访了杭州市房产局物管处有关负责人。后者表示：“从经济、安全的角度考虑，维修的确不如更换。维修投入小，但长期投入大；更换，目前投入大，但长期投入小，并且更加安全。综合起来，更换电梯肯定是最好的选择。但是，更换电梯会面临一个问题——需要向业主再次收缴数千元的物业维修基金，这笔钱收到的希望是非常小的，低层业主会以不使用电梯为由，拒绝缴纳，最终导致更换电梯无法执行。”

按照15至18年的使用期限，一座70年产权的高层住宅至少需要使用4部电梯，居民每隔18年就必须经历一次有关电梯的争论，现在还仅仅是个开始。

是修是换，居民建议多多

采访中，不少居民和房产业人士都表达了自己的想法，他们希望通过完善法律法规，来解决高层住宅电梯管理的问题。

有人建议，把“电梯”、“消防”等重要内容纳入社区管理范围内，在维修基金中专门立项，由社区负责监管、使用。有人认为，应该制定相关法律、法规，确定电梯固定使用年限，到期后强制报废。有人建议，在动用维修基金进行更换后，物业部门可再次向业主收取维修基金；有人则认为，开发公司应按照国家核定标准缴纳电梯专项基金，由政府相关部门负责监管、使用；还有住户建议，按照居住楼层的高低共同缴纳电梯更换费用——一楼的最少，顶楼的最多。

链接

别的城市是怎么对付高龄电梯的

2001年，北京市国土资源局和房屋管理局与北京市质量技术监督局联合颁布了《住宅电梯使用年限规定》(北京)，建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年，必须强制报废。

南京市住宅电梯维修管理办法规定，今后住宅电梯维修费用将由开发商提前缴纳。按照小区内建筑的具体楼层不同，一共分成4个级别，每部的维修费从20万元至60万元不等。该费用由开发商统一缴纳到一个专门设立的银行账户，以便专款专用。(文/龚曦 梁国瑞 胡子昂 李晨 姚震)