主题：楼市后市不确定 未来开发商或将继续跑量628

[提要]随着住宅成交量攀升，有观察人士认为，从成交楼盘及成交面积区间分析，刚需购买力强劲，成都住宅市场在3—4月份可能会持续走高。

随着住宅成交量攀升，有观察人士认为，从成交楼盘及成交面积区间分析，刚需购买力强劲，成都住宅市场在3mdash;4月份可能会持续走高。

但蒋华东理性认为，这轮反弹长时延续的可能性不大。开发商如果抱有等待政策放松，像2009年那样反弹是不现实的。目前，调控的定调仍为继续促进房价合理回归，这意味着房地产暴利时代的结束，宏观经济面临控通胀、调整产业结构的目标，这都不允许房地产行业大反弹。蒋华东进一步分析，从目前的情况来看，东、西、南、北各个方向，成交排前三甲的，优惠几乎都不低于10%，目前楼市热销与开发商大幅让利直接相关。2012开年即是寒冬，去年底一些开发商还在观望，面不大，开年后，一些开发商认清形势，在价格上让利，这在很大程度上刺激了前期的观望客户。

此外，从上月24日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着将为市场输血约4000亿元。中成房业分析人士认为，房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。但如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，当务之急，积极出货才是上策。

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编辑：小宋

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