主题：地下室“缩水”近一半——公摊面积到底能摊多大

省会的张女士刚拿到[B]东方花园[/B]的钥匙，满心欢喜地去看新房，可看过之后，却怎么也高兴不起来。当初在购房合同上标称的[B]18.69平方米[/B]的地下室只有[B]10平方米[/B]左右。 张女士告诉记者，新房是今年3月购买的出售方是[B]石家庄金明房地产开发有限公司[/B]。张女士向记者出示了一份名为“石家庄市商品房销售合同”的合同书，在“房屋性质、面积、价格”一条中，明确写有：“地下室面积18.69平方米”。张女士是一周前去看的房，上楼看了看新房觉得还不错，可走到楼下看到配备的地下室时，心中不免疑惑：怎么这么小？购房合同上写的明明是18.69平方米。张女士满心疑虑地去问施工单位的一位李队长，是不是给自己分错了地下室。李队长告诉她没错，地下室都是按照图纸盖的，也是按照图纸分配的。与张女士有着同样疑虑的，在这个小区不算少。 记者就此采访了金明房地产开发有限公司售楼部的范先生，他解释，张女士的购房合同上标注的地下室面积是建筑面积，不是使用面积。至于为什么两个面积差距悬殊，范先生解释，这其中有公摊面积，包括地下室的过道，消防通道和因结构原因而在每个地下室门前甩出的空地。范先生说，由于地下室的墙体较厚，加之承重墙较多，所以地下室要比对应的地上面积小一圈。至于公摊面积究竟能不能摊这么大，几乎占到建筑面积的一半，范先生说可以到工程部去看图纸，每一寸面积如何使用的，都有详细标注，一看就清楚了。 张女士说有公摊她能理解，可是地下室的公摊面积究竟能摊多大？是否应该和建筑面积有一定的比例？记者走访了石家庄市房产测绘所，该所张所长告诉记者，如果地下室结构设计欠合理的话，有可能出现这种情况。在这方面并没有明确的规定，公摊面积一定要在哪个比例范围之内，要根据建筑的实际情况看。地下室的墙体、地下室每间之间的墙体、过道等都是公摊面积，由于建筑设计本身的关系，很可能达到这么大的差距。如果购房者有疑虑的话，可以要求售出方出示设计图纸，并讲明公摊面积的分配情况。

敲了这么多字累死了，忘了说这是摘自 燕赵都市报2003年8月12日C4版的民生·投诉 栏目。 这个故事教育我们： 1. 签合同是一定要细致的，否则是要吃亏的； 2. 我们要学习的东西还是有很多的。

谢谢桑桑提供的资料，很有参考价值。希望能多提供一些关于生活中真实的资料。

不客气。 我刚刚打电话咨询过测绘部门，我们在购房合同中签订的公摊面积并不包括地下室的公摊，也就是说： 房屋销售面积 ＝ 套内建筑面积 ＋ 公摊建筑面积 地下室销售面积 ＝ 地下室建筑面积 ＋ 地下室公摊建筑面积 对于我们来说，地下室800元／平方米的价格并不比房子便宜多少，所以建议要跟地上面积一样平等对待，在签合同的时候附图纸，标明尺寸，免得吃哑巴亏。

我们也遇到这样的问题了，很棘手

我现在也遇到了这个问题，烦死了，我也不懂，也不知道该找哪个地咨询。那天开发商给我算，说是地下室公摊是，6户公摊，地下室公摊到底是几户公摊？请明白的给予指教！

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地下室“缩水”近一半——公摊面积到底能摊多大