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主题:链家长期的监测链家地产新版

发表于2010-10-27

一、沿着地铁走,链家避开各大商圈每月可省300-1000元

在北京商圈的概念已深入人心,链家房产只要和商圈沾边,链家就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位,链家租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道,链家而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此,链家“链家地产”市场研发中心认为,链家选择在辐射区内到其中心交通便捷,链家乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房,链家比如在CBD双井租房,链家普通住宅2居室需要2500-3000元/月,链家3居在3500元/月左右;而延着八通线往东,链家在通州梨园、果园等区域,链家同样的2居室,链家只需要1800-2200元/月,链家每月能节省300-800元不等;3居2500元/月即可租到,链家每月节省可达1000元。当然,链家居住通州的交通费用要高些,链家居住在通州以地铁代步,链家居住双井以公交代步,链家以每月22个工作日往返计算,链家居住双井可节省35.2元(2*22-0.4*22),链家与所节省的租金相比己可忽略不计。

二、合租选三居室,链家分摊租金可少100-300元/月

京城租赁市场非常庞大,链家合租现象随处可见,链家特别是每年毕业的大学生,链家受经济条件制约,链家往往选择合租;同时,链家3居居住人数多,链家合租人群更愿意选2居,链家因此形成2居的需求最大。租赁房源中,链家2居的存量也最大;但是,链家“链家地产”市场研发中心认为,链家从省钱的角度来看,链家合租3居更划算,链家以1间居住1人为例,链家分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元。比如和平里区域2居2300-2500元/月,链家3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分摊租金约1150-1250元,链家3居分摊的租金为1000元,链家可节省150-250元。公寓可节省的租金更多,链家比如望京的普通公寓,链家2居3500-4000元/月,链家每人分摊租金1750-2000元;3居在5000元/月左右,链家每人分摊租金1666元,链家每月可节省86-334元。而且水电煤气费用方面,链家由于分摊的人增多,链家每个人的实际费用也会下降。

三、长期租约可租空房,链家每月可节省300元以上

部分工作稳定的租户,链家对小区比较满意,链家希望长期租住下去,链家“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房,链家家电自配。一般来说,链家目前租赁市场上家电家具齐全的房屋,链家每月要比空房高300元以上,链家比如地铁四惠站旁边的通惠家园,链家2居空房租金为2600-2800元/月,链家而家电家具齐全的2居,链家能达到3200-3400元/月,链家每月相差达到600元,链家1年下来可节省7200元;如果租期是2-3年,链家就达到14400-21600元。而这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等,链家一般3000元左右就可以了,链家一年下来可以节省4200元。当然,链家目前用于出租的空房并不多,链家而且配齐也比较麻烦,链家消费者要根据自身情况来决定。

最后,链家“链家地产”市场研发中心认为,链家租房虽简单,链家但是细节很多,链家注意细节往往能够为消费者节省不少钱,链家这样租到的房子才能住得安心,链家也住得舒心。

链家房屋的选择也至关重要。链家对于新婚人士购房,链家在房产的位置选择上也是至关重要的。链家由于受到自身经济条件的限制,链家选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些,链家但是购买二手房相比之下更加节约,链家并且也省去了装修的费用。链家因此可以选择靠近市区或者链家工作地点的二手房,链家工作很方便。于新婚夫妇来说,链家初次购房只是为了解决暂时的居住问题,链家在事业得到发展之后二次置业是必然的,链家所以可以先考虑买二手房,链家在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。

。链家新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子,链家但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。链家如果经济能力允许,链家选择房子可以在合适的幼儿园,小学,链家中学和大学附近找合适的房源。链家虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵,链家但是相比在孩子出生之后,链家上学问题的难度,链家此外还有家里的老人。链家购房者应该综合考虑各种因素,链家再决定购买。

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