主题：租赁旺季租金透支效应渐显 2月房租“涨不动”298

[提要]2月以来，北京房屋租赁市场逐渐呈现出典型的旺季市场特征，除了租赁成交量上涨外，租赁房源也出现明显增长。不过，虽然租赁市场步入成交旺季，但是由于2010年以来的持续上涨使得租金已经居于高位，随着“透支效应”显现，2月中上旬全市平均租金涨幅已跌至三年来最低水平。

据统计，2月中上旬，北京市全市平均租金为3510元，环比1月上涨2%，租金涨幅为近三年来最低。

2月以来，北京房屋租赁市场逐渐呈现出典型的旺季市场特征，除了租赁成交量上涨外，租赁房源也出现明显增长。不过，虽然租赁市场步入成交旺季，但是由于2010年以来的持续上涨使得租金已经居于高位，随着透支效应显现，2月中上旬全市平均租金涨幅已跌至三年来最低水平。

2月租赁市场成交量环比涨五成

中新网房产频道从链家地产了解到，2月中上旬，北京租赁市场日成交量环比1月上半月上涨52%，同时也较春节后有明显上涨，已经接近去年春节后、2月下半月的水平。

与此同时，租赁市场新增房源也大幅增多。2月中上旬，日均新增房源量较1月扣除假期后的日均成交量激增93%。

链家地产市场研究部冯联联认为，由于1月租赁淡季和春节长假影响，新增房源量较少，2月以来租赁房源出现显著增长。日均新增房源量相比去年春节后也增长了10%，新增房源出现明显的旺季特征。对于北京紧张的租赁供需情况而言，房源的放量将会直接促进租赁市场的成交，预计租赁市场将很快进入真正的旺季。

四成区域房源猛增八成热点区域供应仍吃紧

根据链家地产市场研究部统计，按照全市150个商圈来看，2月以来共有135个商圈新增房源量较1月份上涨，其中涨幅在80%以上的商圈有59个，占比40%。

冯联联认为，很多新增房源增多的区域都是一些租赁热点地区，例如方庄、梨园、回龙观等，尽管如此，一些热点区域的租赁房源仍然十分紧俏。目前租赁市场整体租赁房客源比例大约为1:2.3，但有些热点区域的比例能够达到1:3.5，甚至是1:5以上。

成交旺季租金涨不动前两年租金透支显现

虽然成交量看涨，但是根据链家地产市场研究部统计，2月中上旬，全市平均租金为3510元，环比1月上涨2%，租金涨幅为近三年来最低。

冯联联认为，由于2010年以来租金持续上涨，使得租金已经处于较高水平，而这种提前透支现象在今年尤为明显。作为业主，上涨租金也会从出租难易程度等方面综合考虑。热点租赁区域租金涨幅仍然会高于平均水平。

同时，根据链家地产市场研究部统计，京十五条出台一年，全市租金累计上涨幅度为5.3%。而首次限购后的2010年4月到2011年1月，全市平均租金上涨幅度达到8%。今年将会是限购实行以来租金涨幅最低的一年。

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编辑：小宋

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