[提要]成交上扬难言“回暖” 调控从紧政策基调未变---进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言回暖。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。
回暖说是对市场的误读
据北京中原地产统计，截至２月２８日，２月份北京二手住宅签约４８９２套，环比上涨６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年１月份，同比成交量仍处于低谷，难言回暖。
北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅签约５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅２５００余套，这一成交量同样处于历史较低水平。
据记者了解，上周（２月２０日mdash;２６日）上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。机构数据显示，２月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨３０％。世联地产公布，上周武汉市主城区销售新房１３００余套，环比增幅３２％。
不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大，但就全月来看，２月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州２月下旬日均成交量已超过１月，但２月整体成交同比去年仍下跌。
２１世纪不动产分析师粟日认为，２月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为回暖，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。
多因素刺激购买力入市
尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的上涨势头不容忽视。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
张大伟认为，自去年年初以来，全国多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供５年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京房地产市场，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。
龙湖地产执行董事秦力洪透露，２月中旬龙湖利用周末的市场契机，卖了１０亿元。分析人士指出，龙湖地产能在淡市中取得这一业绩与其采取灵活的市场销售策略密不可分。据记者了解，位于北京大兴的龙湖时代天街项目开盘均价只有１１８００元／平方米，成交十分活跃。
张大伟表示，当前部分项目低价销售，刺激了成交量，这恰恰符合政策预期，表明调控见到了效果。
松绑信号不实调控依然从紧
日前有传言称，上海放宽限购，将本市户籍居民家庭解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，可购二套房。对此，上海市政府厅２月２８日发文称，本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭，明确否认了上述传言。
在此之前，佛山、芜湖等地也接连传出松绑信号，但很快就被叫停。胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明全国房地产市场调控政策的基调仍然是从紧，调控房地产市场的决心和信心未变。
胡景晖说，目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。
粟日指出，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平的增长就逆市。在目前情况下，只有求量才是生存之道。
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凡是肯的楼盘，几乎都会在2月底迎来成交旺期。据石家庄楼市行情快报数据显示，2月，石家庄楼市成交量略微抬头，楼市似乎春光乍现。有业内人士认为，目前成交量触底，购房者或许迎来购房良机。
节后反弹利率松动促成小阳春
经历了春节前后的抑制，石家庄楼市逐渐出现复苏迹象。憋不住的刚需开始入市，大部分城市新房存量已攀升至历史高位，与此同时，开发商资金压力不断攀升，在这种情形下，成为大势所趋，各种花样繁多的促销也不断刺激着购房者的眼球。
去年以来，调控政策或多或少影响到刚需族的购买力，首套房房贷松绑则让部分刚需有了出手的理由。去年银行抬高了办理首套房房贷门槛，近日石家庄建行、中行首套房的房贷利率又重现基准利率。一楼盘销售员称，年前因为贷款额度限制等原因，有业主办不了贷款。但是现在首套房房贷已经松绑，办理速度也有所提升。
河北锐驰地产运营总监苏风彦透露：从春节至今，看房客络绎不绝，观望者仍占较大比重，成交量虽不高，但客户购买意向强烈。苏风彦遇到的情况并非个案，种种迹象表明，去年陷入沉寂的刚性需求正在寻求破笼而出的机遇，是婚房、房、养老房等特点明显的购房需求正在呈现出强烈、急迫的购房欲望。鉴于2012年金融政策适度放松的情况，有关人士认为，刚性需求在2012年存在释放的可能。
成交量触底刚需或迎来购房时机
限购出台后，很多置业者陷入了观望大潮中，购买婚房的刚需群体成为了当前市场成交的主力军。不少购买婚房的首次置业人士入市，带动两房和三房占据成交主力位置。来自河北房产的成交数据显示，石家庄消费者大多数是以解决基本居住为主的刚性需求，80-120平方米的户型成为石家庄房地产市场最受欢迎的户型。
一般来说，合适的户型和合理的价位促成了刚需的释放，而眼下是否是购房的好时机，想必是购房者都关心的问题。
对于购房时机，每个人有不同的看法。房天下董事长莫天全谈及2012年楼市表现时说：2012年房价下行是主要趋势，成交量将会回暖上升。他认为，从目前全国房价走势上看，房价水平尚未达谷底。而成交量已达谷底，买方市场已经形成，这对于购房者是一个好消息。购房者能够向开发商争取更低的价格或者更高的折扣，这对于刚性需求者来说是一个出手的好时机。
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编辑：小宋
[提要]成交上扬难言“回暖” 调控从紧政策基调未变---进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言回暖。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。
回暖说是对市场的误读
据北京中原地产统计，截至２月２８日，２月份北京二手住宅签约４８９２套，环比上涨６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年１月份，同比成交量仍处于低谷，难言回暖。
北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅签约５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅２５００余套，这一成交量同样处于历史较低水平。
据记者了解，上周（２月２０日mdash;２６日）上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。机构数据显示，２月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨３０％。世联地产公布，上周武汉市主城区销售新房１３００余套，环比增幅３２％。
不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大，但就全月来看，２月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州２月下旬日均成交量已超过１月，但２月整体成交同比去年仍下跌。
２１世纪不动产分析师粟日认为，２月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为回暖，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。
abcde多因素刺激购买力入市
尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的上涨势头不容忽视。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
张大伟认为，自去年年初以来，全国多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供５年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京房地产市场，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。
龙湖地产执行董事秦力洪透露，２月中旬龙湖利用周末的市场契机，卖了１０亿元。分析人士指出，龙湖地产能在淡市中取得这一业绩与其采取灵活的市场销售策略密不可分。据记者了解，位于北京大兴的龙湖时代天街项目开盘均价只有１１８００元／平方米，成交十分活跃。
张大伟表示，当前部分项目低价销售，刺激了成交量，这恰恰符合政策预期，表明调控见到了效果。
松绑信号不实调控依然从紧
日前有传言称，上海放宽限购，将本市户籍居民家庭解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，可购二套房。对此，上海市政府厅２月２８日发文称，本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭，明确否认了上述传言。
在此之前，佛山、芜湖等地也接连传出松绑信号，但很快就被叫停。胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明全国房地产市场调控政策的基调仍然是从紧，调控房地产市场的决心和信心未变。
胡景晖说，目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。
粟日指出，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平的增长就逆市。在目前情况下，只有求量才是生存之道。
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凡是肯的楼盘，几乎都会在2月底迎来成交旺期。据石家庄楼市行情快报数据显示，2月，石家庄楼市成交量略微抬头，楼市似乎春光乍现。有业内人士认为，目前成交量触底，购房者或许迎来购房良机。
节后反弹利率松动促成小阳春
经历了春节前后的抑制，石家庄楼市逐渐出现复苏迹象。憋不住的刚需开始入市，大部分城市新房存量已攀升至历史高位，与此同时，开发商资金压力不断攀升，在这种情形下，成为大势所趋，各种花样繁多的促销也不断刺激着购房者的眼球。
去年以来，调控政策或多或少影响到刚需族的购买力，首套房房贷松绑则让部分刚需有了出手的理由。去年银行抬高了办理首套房房贷门槛，近日石家庄建行、中行首套房的房贷利率又重现基准利率。一楼盘销售员称，年前因为贷款额度限制等原因，有业主办不了贷款。但是现在首套房房贷已经松绑，办理速度也有所提升。
河北锐驰地产运营总监苏风彦透露：从春节至今，看房客络绎不绝，观望者仍占较大比重，成交量虽不高，但客户购买意向强烈。苏风彦遇到的情况并非个案，种种迹象表明，去年陷入沉寂的刚性需求正在寻求破笼而出的机遇，是婚房、房、养老房等特点明显的购房需求正在呈现出强烈、急迫的购房欲望。鉴于2012年金融政策适度放松的情况，有关人士认为，刚性需求在2012年存在释放的可能。
成交量触底刚需或迎来购房时机
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一般来说，合适的户型和合理的价位促成了刚需的释放，而眼下是否是购房的好时机，想必是购房者都关心的问题。
对于购房时机，每个人有不同的看法。房天下董事长莫天全谈及2012年楼市表现时说：2012年房价下行是主要趋势，成交量将会回暖上升。他认为，从目前全国房价走势上看，房价水平尚未达谷底。而成交量已达谷底，买方市场已经形成，这对于购房者是一个好消息。购房者能够向开发商争取更低的价格或者更高的折扣，这对于刚性需求者来说是一个出手的好时机。
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编辑：小宋