主题：王石讨好政府，拐点论他自己都不信石家庄大变样，房价想不涨都不可能

我记得春节前的一天晚上，我看到中央电视台的《焦点访谈》，在这个节目里，王石就和潘石屹的观点是针锋相对，潘石屹的观点认为目前的房价是合理，王石的观点是趋于饱和，而且必须要降。我想王石之所以得出这样的结论来自于两方面原因：
第一，我通过王石的个人经历，包括他的个人报道方面对王石说的这番话，我认为是有深层次原因的。第一，我们通过王石开发的楼盘不难发现，他是选择一线比较大的城市进行开发，比如广州、成都等等。一方面他开发项目的城市，当地的政府对他这样在行业内有着相当品牌影响力的企业伸出一些橄榄枝，但是另一方面万科也善于通过这种提升城市品质方面暗自合拍当地政府的需求。另外，当地政府的需求和愿望是什么呢？就是希望目前的房价能够降下来，而且配合中央到地方，主要是中央的层面，包括连续两年出台国八条、国六条，包括银行按揭方面的限制，政府的想法是希望房价能够控制，并且能够得以降温，但是事实上由于市场因素很显然和政府的愿望不一致，因为它违背了市场的客观规律，而王石结合这一点，他是在向政府表达迎合政府的需求。所以我认为王石的观点是对政府迎合的意味，恐怕连他自己都不相信。
另外，从主观方面说，王石是一个喜欢挑战极限，像攀登主峰等等，这些个人行为致使他的言论有他比较自以为是的意思。
石家庄的房价会降？——那只是美好的梦想。可从三个方面看，第一个方面是从石家庄的实际看，石家庄的远景规划一个是扩大城区，从目前300多万人口发展到700万，从这里边得出一个基本结论，人越来越多，地必然是有限，从这个方面说房价是不可能往下降。第二，石家庄市政府一到三年不断飙升的房价事实来阐述这个观点，从03年顺驰拿东南区这块地的时候，那时候就号称当时的天价，到07年女子干部学院到水泵厂出现了两个天价地块，而07年的地价比03年差了将近4倍，给人的信号是房价是在以倍数增长，同时地价也在上涨。第三个方面，通过目前原材料和物价上涨来阐述原因。
所以，最后得出一个结论就是，石家庄的房价不但不可能降价，而且肯定会上涨的。

好贴