主题：购买多层的门道！

众所周知多层住宅因为居住的舒适度较高，因此受到很多人的青睐，而大家在选择多层住宅的同时，因为缺少对多层住宅的深入了解，常常会犹豫不决，这次就和大家来谈一谈多层住宅在选择时会有哪些门道?以及有哪些注意事项没及时了解，小心吃大亏！
一、何为多层？
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
二、多层优势何在？
1、多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
2、与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。
3、多层相较于高层，容积率较低，人口密度不高，生活节奏比较慢，住着舒服。
4、多层房屋，尤其在市中心由于土地资源的珍贵，多层住宅越来越少见，而它的这种珍稀性，在未来也将比其它物业类型有更大的升值空间。
三、购买多层注意事项
1、房产税要有心理准备。不少花园洋房的价格已经达到了征收房产税的标准。如果你的实力还没达到可以对每年几千上万元的房产税忽略不计的话，那么在购买前还是需认真考虑下自己的承受力。
2、物业管理怎么样？花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本设置防护性很差，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
3、诱人的赠送空间得多长个心眼！错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
4、花园和地下室猫腻多。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
5、开发商实力和经验是硬指标。买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。