主题：多套房主阻碍住房信息联网 三四线房价或因此下降

四川省住建厅22日宣布，四川省年内将实现三级住房信息系统联网。值得注意的是，省内三级系统联网何时与全国联网，四川尚无时间表。

截至目前，距住建部首次提出的住房信息联网“最后期限”已时隔近17个月，距第二次承诺的2013年6月底也已过去5个月。

一次次的爽约，让住房信息联网恍若可见却又难以企及。但三中全会《决定》提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。随着不动产统一登记制度的确立，住房信息联网再次被提上日程。

信息联网意味着我国住房信息将走向透明，从而给房地产市场添加变数。对此，专家认为，住房信息联网是征收房产税的基础，其对于市场的影响一方面在于将会逼出部分存量房，缓解供需关系，另一方面将为我国房地产调控提供更精确的数据资料支撑。但其对市场影响程度则取决于联网数据的完整度与开放度。

进程：住房信息“联而不通”

日前，国务院常务会议提出建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。

与此同时，发展改革委主任徐绍史表示，推动建立信用信息交换共享机制，逐步形成覆盖全部信用主体、所有信用信息类别、全国所有区域的统一的信用信息共享平台，实现资源共享。

多次爽约的住房信息联网再次被提上日程。此前，按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。与此同时，按照住建部相关负责人的表述，2013年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。但直到现在，仅有部分城市内部进行联网，或技术性联网，真正联网并没有实质性进展。

《经济参考报》记者从多个城市房管部门证实，我国二级重点城市已全部实现与住建部技术性联网。多地房管部门相关负责人表示，事实上，与住建部联网已没有技术上的障碍，这些城市2012年就完成了与住建部联网。

“但与住建部联网都处于‘联而不通’的状态。”上述负责人之一表示，虽然从技术层面已与住建部进行联网，但并未实质性开通。所以目前只能在各地查询本地信息，还未做到全国互联。

据了解，住房信息联网意在对异地购房和多套购房行为进行监管，以及对房地产税政策提供数据支撑。最初设计是要求为公安、民政、规划、土地、金融、统计等部门提取相关信息预留数据接口。

根据住建部的整体方案，整个住房信息系统将分为三大应用系统，分别为住房监测分析、住房公积金监管和住房保障监管。住建部将地方自建的数据库收集，统一数据格式录入数据中心，形成一个统一的监控平台。

住建部政策研究室房地产处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，信息联网意味着我国个人房产信息进一步透明，但其仍面临众多阻碍。一方面，我国房地产发展较快的同时，管理却未能跟上，因此，各地对于房产信息采集的标准、程序、内容等有较大差异，而我国不动产登记需由过去纸质信息录入成电子信息，造成不少障碍。另一方面，中国自古将房产作为储蓄使用，是家庭的最大财产，也是个人隐私最大部分。因此，意味着财产公开的房产查询面临的阻力可想而知。

而除了上述问题外，我国独有“历史遗留问题”也有一定影响，赵路兴说，我国除了商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。“究竟哪些房子必须录入，我国还没有明确规定，因此，各地对于这部分差异较大，这样信息便不完整，也同时失去了原有的意义”。

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