主题：吴敬琏:高房价并非房地产投机所致

著名经济学家，中欧国际工商学院教授吴敬琏教授昨日在上海表示，投机并非高房价的原因，因此并不认可征收房地产税可以抑制房价。对于地方政府负债过高，地方融资平台是否会发生系统性风险的问题时，他认为，在利率市场化的基础上，只要严格执行有关的财政纪律和金融法规，这种情况应该不会发生。

在参加昨天中欧国际工商学院主办的“2013中国新型城镇化高峰论坛”时，对于如何看待征收房地产交易税的问题，吴敬琏表示，房地产税的首要目的是为了实现社会公平，对于财富越多的人，要征收一定的费用。

另外一个原因就是要给地方本级财政找到一些收入来源。征收房地产税主要是这两个原因。

“至于说什么时候征收的问题，现在争论还是很大。三中全会的《决定》倾向是要比较快地开征。但是业界也有不同的意见。

我想对于房地产本身来说，不应该有特别的影响。有人认为，现在的房价高的原因是因为投机，征税可以形成一个阻力，让购房者不要频繁倒手。我并不认为房价高的原因是投机，所以我不太认可这种意见说它（征税）可以抑制房价。”

在被问及有关地方政府负债过高，地方融资平台是否会发生系统性风险的问题时，他认为，“只要严格执行有关的金融法规和财政法规，这种情况应该不会发生。”

吴敬琏表示，防范地方融资平台的金融风险，首先，是要纠正各级领导GDP优先的观念，GDP优先造成了在政策制定和执行过程中，政府行为的种种扭曲。其次，金融业本身来说，应对地方融资平台的风险，利率市场化是一个基本原则。

“我想金融业的改革，中央银行的意见是对的。首要的事情就是要实现利率市场化。从中央银行来说，基本的原则是价格市场化，一个是汇率市场化，一个是利率市场化。

把基本原则理顺，然后按照严格的财政纪律和金融纪律进行监管，地方融资平台风险的问题是可以解决的。”他说，从三中全会《决定》来看，利率市场化可望加速。

在被问及城镇化及农民土地流转的问题，他表示，现在土地产权制度是两块，农村一块是集体的，最终拥有者是农民，但实际上农民没有处置权利，也得不到利益。另一块是城市土地，按照宪法规定是国有的。农村土地要转到城市，要先有一个征购，然后转成国有进行招拍挂。