主题：石家庄保障房政策大调整 四房并轨准入门槛大降

解读：在调查中，被保障家庭中三口以上的占大多数。为了满足三代同堂、双子女结构等家庭的需要和购买的意向，《细则》规定扩大建设面积，并增加两居或小三居户型比例。

4 租金

租补分离租金实行三档梯度补助

《细则》提出保障房实行“租金梯度补助”，即对实物配租的租赁型保障房实行“租补分离”，统一按公布的市场租金标准收取房租，政府根据保障对象不同，分类型梯度进行补贴，实现不同类型保障家庭的租金差别。

补贴标准分为三个档次：A类：享受最低生活保障的保障对象，保障面积之内100%补贴，保障面积之外80%补贴；B类：收入在低保标准和0.8倍可支配收入之间的保障对象，保障面积之内90%补贴，保障面积之外不予补贴；C类：中低收入城镇居民、新就业大中专毕业生和外来务工人员，给予租住面积30%补贴（中低收入标准根据保障房供应量、城镇居民住房需求等情况适时调整）。租住保障房大于90平方米的，90平方米以上部分不予补贴。

这个标准将于今年的四季度开始实行。实行“先缴后补、租补分离”，由过去的“暗补”转为“明补”。

5 交易

住满5年取得全部产权后可转让

《细则》提出，根据保障房建设进度、房源供应量等情况，由市住房保障部门制定年度售房计划，本着承租人自愿申请购买所承租保障房的原则，将部分已配租到户并租住满三年的保障性住房出售给具有本地城镇户籍的承租人。

承租人租住满5年且取得保障房全部产权后可转让（交易），如该住房土地为划拨的，在转让（交易）时，按照转让（交易）价格的1%比例缴纳土地出让金；不过，政府投资、主导建设的保障性住房出售比例不得超过其数量的三分之一（包括增量和存量）。

解读：该变化既能有利于保证保障房实物配租，又能及时回笼资金，促进良性发展。值得注意的是，此次实行并轨、出售的保障性住房均指政府投资建设、运营和管理的住房。

纳入保障性住房管理的职工公寓、人才公寓及乡镇教师、医务工作者等基层工作人员周转用房以及单位自行建设面向单位人员出租的纳入保障性住房范畴的房源不得出售。