[提要]一个商业地产项目能否火热取决于商业运营公司，而商业运营公司的核心资源是“人才”。这不，今年刚开年，昆明、贵州等很多城市商业地产就闹起了“人才荒”，不乏企业大举“招兵买马”，甚至有的找猎头公司“挖人”。
一个商业地产项目能否火热取决于商业运营公司，而商业运营公司的核心资源是人才。这不，今年刚开年，昆明、贵州等很多城市商业地产就闹起了人才荒，不乏企业大举招兵买马，甚至有的找猎头公司挖人。
行业都缺人，这是全国性问题，在昆明，一些商业地产总经理年薪已经开到100-200万元，但都找不到人。 昆百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰认为，对于这种人才紧缺的现实，一些房地产公司主动出击省外挖掘人才，从发达城市引进高管的同时，中层和基层人才还要企业自己培养。
商业人才难觅 橄榄枝投向省外
昆明，这个600余万人的城市，去年土地出让金全国第三、新增商业地产面积全国第二，人均商业面积两平米远超香港，这组数据某种程度上反映出今年商业在昆明正上演着井喷的趋势，让业内人士担心的除了市场消化外，就是商业运营公司是否成熟，有没有足够的商业运营人才支撑起这些商业项目的前期招商与后期运作。
人才紧缺是昆明商业地产面临的不争事实。在梅永丰看来，商业地产在中国发展的时间只有10年，这么短的时间，人才是很稀少的，有做零售的，有做地产的，也有做顾问的，商业地产人才基本上是这三个行业人才转型过来，真正的商业人才很少，有实战经验的更少。
作为2010年迈入商业地产的新生力量云南华俊商业管理公司，其主要负责七彩俊园6万平方米商业招商和运营工作，该企业也经历了前期商业人才招聘的不易，公司给出一些优厚待遇在全国范围内吸引优秀人才。据了解，该公司从全国招进来的商业运营人才占到三分之一。
不仅本土企业招才难，作为中国最大的商业地产开发商万达地产也到处招兵买马。很多商业项目并不是高薪就能挖到人，人才不仅仅看重薪水，还看重企业平台是否适合未来发展等。梅永丰这样分析商业人才难寻的原因。
人才培养应立足本土化 与沿海城市接轨
诸多商业地产的物业管理公司多选择沿海或者5大行为项目护航，成熟的物业公司进入带来的是先进的管理理念和经验，但现实问题是，商业往往是一城一地一特色，如何实现本土化？
本土化是很重要的一个途径，能够实现本土化和国际化结合是最好的选择。梅永丰认为，现实的难题是跨区域连锁的输出管理在中国还很少，外来管理公司进入每个项目，最多派少数管理层过来，真正人员输出管理落地，5大行也没有做，都是短暂输出，真正的人才要靠本地企业自己来培养。
商业地产人才本土化，似乎并没有速效之法，本地比较大型的几家商业管理公司在人才的培养方面都是立足于自己培养中层和基层员工的同时，也会对外引进深圳、上海等全国各地的人才，而引进的人才多以高管为主。要培养自己的商业人才，对于商业运营公司而言，不仅需要公司有很强的商业积淀，还要有商业平台。
在商业招商方面，大多项目都热衷于引进沃尔玛、肯德基等500强企业，这样差异化就无法表现。而没有特点的项目，很难在竞争中脱颖而出。业内人士认为，差异化定位多与项目所处地段、规模、周边消费人群、竞争对手等因素有关，比如百大新天地，在三市街这个传统商圈里，其成功之处就在于定位为一个年轻时尚化的商城。
而正在招商的七彩ME TOWN，其特色和时尚就体现在突破本土消费同时，与沿海城市以及国际品牌接轨，在招商中突出耀莱成龙国际影院、优衣库、丝芙兰等品牌引进上。
推荐阅读：
：调控未到松绑时机 房价难改下行趋势
从去年下半年至今，国内多个城市传出房地产调控政策放松的消息。多位和业内人士分析称，公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。
各地力促销量回暖
多位表示，近期部分城市微调房地产政策的根本目的是逐步促进当地楼市成交量回暖，公众不应单纯地将其理解为房地产调控政策放松。
分析人士认为，并不是的地方楼市政策都意味着放松调控。如北京、天津、武汉、厦门、上海等地上调了普通住房标准，这些都属于严格执行限购的城市，购房者绝大部分为自住需求。以北京为例，目前90%以上的购房行为基于首套自住型需求，减税更有利于刚需购房者享受房地产市场调控的效果。北京中原地产研究总监张大伟认为。
调控未到松绑时
业内人士分析，作为打击投机性需求最为有效的措施之一，限购政策短期内难以放松，北上广深等一线城市更是如此。
住建部政策研究主任秦虹认为，去年我国房价改变了单一上涨的格局，开始逐步回归合理水平。今年房地产增速将会下降，行业调整仍将继续，目前仍看不到限购政策退出的合适时机。
秦虹表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。今年一方面要继续控制房地产的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素；另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
链家地产市场研究部冯联联认为，部分城市楼市政策微调被误读，很可能会加大市场对于调控松绑的预期，加重购房者的观望情绪，对房企产生不利的影响。
房价难改下行趋势
对于如何促进房价合理回归，秦虹认为主要包括四个方面，首先是促进房价水平逐步达到社会大众承受范围之内；其次是促进以前被投机需求推高的房价适当适度地调整；再次是房价调整幅度必须有利于平衡多方利益关系；最后是促进以土地为代表的要素价格同步调整，这样才有利于房地产市场的平稳持续发展。
国务院参事任玉岭认为，未来我国应将楼市限购政策坚持到底，不能把住宅当品炒卖。应通过限购政策，把房价调整至合理区间。
北京中原地产研究总监张大伟认为，房价拐点出现的迹象已经相当明显，预期在6至12个月内房价还有可能出现10%至20%的下调，尤其是一线城市的房价下跌趋势将更显著，2012年全国楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势出现下调。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]一个商业地产项目能否火热取决于商业运营公司，而商业运营公司的核心资源是“人才”。这不，今年刚开年，昆明、贵州等很多城市商业地产就闹起了“人才荒”，不乏企业大举“招兵买马”，甚至有的找猎头公司“挖人”。
一个商业地产项目能否火热取决于商业运营公司，而商业运营公司的核心资源是人才。这不，今年刚开年，昆明、贵州等很多城市商业地产就闹起了人才荒，不乏企业大举招兵买马，甚至有的找猎头公司挖人。
行业都缺人，这是全国性问题，在昆明，一些商业地产总经理年薪已经开到100-200万元，但都找不到人。 昆百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰认为，对于这种人才紧缺的现实，一些房地产公司主动出击省外挖掘人才，从发达城市引进高管的同时，中层和基层人才还要企业自己培养。
商业人才难觅 橄榄枝投向省外
昆明，这个600余万人的城市，去年土地出让金全国第三、新增商业地产面积全国第二，人均商业面积两平米远超香港，这组数据某种程度上反映出今年商业在昆明正上演着井喷的趋势，让业内人士担心的除了市场消化外，就是商业运营公司是否成熟，有没有足够的商业运营人才支撑起这些商业项目的前期招商与后期运作。
人才紧缺是昆明商业地产面临的不争事实。在梅永丰看来，商业地产在中国发展的时间只有10年，这么短的时间，人才是很稀少的，有做零售的，有做地产的，也有做顾问的，商业地产人才基本上是这三个行业人才转型过来，真正的商业人才很少，有实战经验的更少。
作为2010年迈入商业地产的新生力量云南华俊商业管理公司，其主要负责七彩俊园6万平方米商业招商和运营工作，该企业也经历了前期商业人才招聘的不易，公司给出一些优厚待遇在全国范围内吸引优秀人才。据了解，该公司从全国招进来的商业运营人才占到三分之一。
不仅本土企业招才难，作为中国最大的商业地产开发商万达地产也到处招兵买马。很多商业项目并不是高薪就能挖到人，人才不仅仅看重薪水，还看重企业平台是否适合未来发展等。梅永丰这样分析商业人才难寻的原因。
人才培养应立足本土化 与沿海城市接轨
诸多商业地产的物业管理公司多选择沿海或者5大行为项目护航，成熟的物业公司进入带来的是先进的管理理念和经验，但现实问题是，商业往往是一城一地一特色，如何实现本土化？
本土化是很重要的一个途径，能够实现本土化和国际化结合是最好的选择。梅永丰认为，现实的难题是跨区域连锁的输出管理在中国还很少，外来管理公司进入每个项目，最多派少数管理层过来，真正人员输出管理落地，5大行也没有做，都是短暂输出，真正的人才要靠本地企业自己来培养。
商业地产人才本土化，似乎并没有速效之法，本地比较大型的几家商业管理公司在人才的培养方面都是立足于自己培养中层和基层员工的同时，也会对外引进深圳、上海等全国各地的人才，而引进的人才多以高管为主。要培养自己的商业人才，对于商业运营公司而言，不仅需要公司有很强的商业积淀，还要有商业平台。
在商业招商方面，大多项目都热衷于引进沃尔玛、肯德基等500强企业，这样差异化就无法表现。而没有特点的项目，很难在竞争中脱颖而出。业内人士认为，差异化定位多与项目所处地段、规模、周边消费人群、竞争对手等因素有关，比如百大新天地，在三市街这个传统商圈里，其成功之处就在于定位为一个年轻时尚化的商城。
而正在招商的七彩ME TOWN，其特色和时尚就体现在突破本土消费同时，与沿海城市以及国际品牌接轨，在招商中突出耀莱成龙国际影院、优衣库、丝芙兰等品牌引进上。
abcde推荐阅读：
：调控未到松绑时机 房价难改下行趋势
从去年下半年至今，国内多个城市传出房地产调控政策放松的消息。多位和业内人士分析称，公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。
各地力促销量回暖
多位表示，近期部分城市微调房地产政策的根本目的是逐步促进当地楼市成交量回暖，公众不应单纯地将其理解为房地产调控政策放松。
分析人士认为，并不是的地方楼市政策都意味着放松调控。如北京、天津、武汉、厦门、上海等地上调了普通住房标准，这些都属于严格执行限购的城市，购房者绝大部分为自住需求。以北京为例，目前90%以上的购房行为基于首套自住型需求，减税更有利于刚需购房者享受房地产市场调控的效果。北京中原地产研究总监张大伟认为。
调控未到松绑时
业内人士分析，作为打击投机性需求最为有效的措施之一，限购政策短期内难以放松，北上广深等一线城市更是如此。
住建部政策研究主任秦虹认为，去年我国房价改变了单一上涨的格局，开始逐步回归合理水平。今年房地产增速将会下降，行业调整仍将继续，目前仍看不到限购政策退出的合适时机。
秦虹表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。今年一方面要继续控制房地产的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素；另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
链家地产市场研究部冯联联认为，部分城市楼市政策微调被误读，很可能会加大市场对于调控松绑的预期，加重购房者的观望情绪，对房企产生不利的影响。
房价难改下行趋势
对于如何促进房价合理回归，秦虹认为主要包括四个方面，首先是促进房价水平逐步达到社会大众承受范围之内；其次是促进以前被投机需求推高的房价适当适度地调整；再次是房价调整幅度必须有利于平衡多方利益关系；最后是促进以土地为代表的要素价格同步调整，这样才有利于房地产市场的平稳持续发展。
国务院参事任玉岭认为，未来我国应将楼市限购政策坚持到底，不能把住宅当品炒卖。应通过限购政策，把房价调整至合理区间。
北京中原地产研究总监张大伟认为，房价拐点出现的迹象已经相当明显，预期在6至12个月内房价还有可能出现10%至20%的下调，尤其是一线城市的房价下跌趋势将更显著，2012年全国楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势出现下调。
昆明商业地产大闹人才荒 商管公司赴一线纳才752thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋