主题：高溢价率成交土地市场回暖：会否引起房价反弹？

进入6月份，北京、广州、成都等地的许多热门地块出现了高溢价率成交，引发了业界对于土地市场是否已经回暖的争论。其中恒大地产以高达169%的溢价率、3.29万元每平米的楼面地价拿下广州珠江新城地块，更引起了公众对于地价升高会否带来房价反弹的担忧。

业界普遍认为，去年以来土地市场伴随楼市成交低迷进入一个冰封期，如今开发商敢于大肆拿地，确实印证了楼市成交已经回暖，并传导到土地市场，大型房企库存消化很快，急于补充土地储备。但整体而言土地市场仍未走出“弱势行情”，出现高溢价率的仅仅是个别城市的零星地块，由此判断土地市场全面回暖还为时尚早。

事实上，当前土地市场回暖的时间短暂，根基并不稳固，在5月份之前许多城市的地块还频频流拍。而从土地市场冷暖管窥开发商的资金状况，虽然住房成交回升缓解了一些开发商的资金压力，但仍处于去库存阶段。国家统计局数据显示，5月末，全国商品房待售面积为30740万平方米，比4月末增加432万平方米。在住宅销售速度仍未超过库存增加速度之时，土地市场整体也仍维持着低溢价率态势，还不足以带动房价反弹。

住建部政策研究主任秦虹近日表示，经过两年多房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。尽管快速推进的工业化、城镇化仍为未来的房地产市场提供了很大空间，但是不可能再有以往暴利式的非理性超常规增长。

反映到土地市场，即使当前部分开发商储备土地意愿强烈，但也不可能再出现以往频出的局面。这是因为，以往房价具有单边上涨的预期，且远高于土地成本，同时开发商依靠较高的资金滚动开发，只要有“面粉”能制造出“面包”，就不愁价格和销路，所以开发商才不惜一掷千金，频频制造。如今市场环境已大相径庭，在严厉调控基调未变、后市走势很难预知的背景下，大部分开发商在拿地时仍极为谨慎，只有少数资金实力雄厚的大型房企才敢于高价拿地。据国家统计局公布，1至5月份全国房地产开发企业土地购置面积同比下降18.7%，而土地成交价款下降了10%。

当前土地市场的回暖征兆已经反映出部分开发商对楼市走势的预期。在楼市成交基础仍不稳定之时，需警惕开发商对后市过度乐观，盲目拿地而陷入资金青黄不接的窘境，造成市场动荡。

年初以来，随着调控政策微调以及市场变化，关于调控放松的传言和炒作就未曾间断，市场因此进入一个政策敏感期。在市场信号极为混乱之际，近日住建部、发改委等四部委10天内四次紧急辟谣，再度释放出政府坚定不移地进行房地产市场调控的明确信号，给购房者们吃下了定心丸。业界强调，这轮调控不但有着降低房价、把楼市拉回理性发展轨道的目标，还担负着改善民生、优化配置住房资源的重任，决不能半途而废。在调控处于关键节点之时，谨防部分群体炒作楼市和土地市场回暖的信息，干扰和误导购房者的预期。

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据北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午小长假期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，比今年“五一”小长假上涨104%，而较去年端午假期成交更是大幅飙涨了307%，创下本轮调控以来假期成交增长新高。

虽然网签数据存在一定的滞后，但市场人士表示，数据显示了目前市场的实际情况。据记者了解，除了住宅成交大幅放量之外，商业地产也在小长假期间表现不俗，目前京城在售的最大商业地产项目望京SOHO三天签约66套，总成交额约6.35亿元，这是该项目开盘以来罕见的销售业绩。

正定鹿泉藁城栾城纳入市供热规划

《条例》中明确，市内区和正定县、鹿泉市、藁城市、栾城县供热用热规划由市供热用热主管部门会同发展和改革、环境保护等部门依据城市总体规划编制，市规划主管部门审查，市人民政府批准。在市区集中供热覆盖的区域内，不得新建非集中供热燃煤锅炉。