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房奴们:本月起还房贷得多掏钱了!
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主题:
房奴们:本月起还房贷得多掏钱了!
房天下网友(过客)
发表于
2012-01-04
进微信群讨论
2012年1月1日起,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。
2011年,央行进行了三次加息,因大多数贷款者选择次年调息,意味着元旦起市民就要为三次加息埋单,按新利率还贷,月供族将要背负更重的利息负担。
20年贷100万要多还9万多
2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了,月供族将要背负更重的利息负担。
按照新利率,到底月供族要多还多少?按年初6.40%基准利率计算,办理100万元的贷款、期限20年,采取等额本息还款方式,那么月供需7397元,20年需支付利息总额为77.53万元;若按新利率7.05%计算,月供需7783元,支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元,共需多付利息9.27万元。明年怎么向银行贷款更加划算呢?业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点。
目前房价有所下降,对于资金实力强的全额购房市民,是一个入手的好机会,毕竟房价已低下高傲的头颅。但如果是打算贷款购房的月供族,须要仔细斟酌,因为目前房价的确有所下降,但首付和利率都涨到历史高峰,房贷成本已相当高,下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分,是个疑问。
【提醒】
银行不会告知月供变化
银行从业人士提醒房贷者,银行不会主动告知月供的变化,市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足,产生不良征信记录影响日后贷款。因此房贷者最好在银行打印房贷还款计划单,了解每月的还款金额,保证账户中有足额的款项来应付银行划账。
银行短信未提示准确增加额
据了解,目前银行大多都推出了短信通知服务,会提醒客户自2012年1月1日起,房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息,仅提示客户在本月还款日时须多存点钱,以免出现扣款不足。
100万元30年期贷款每年多还5000多元
拿100万贷款30年为例计算,(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日~7月6日申请的房贷,执行的利率为6.80%,每月需还款6519元;在2月9日~4月5日申请到房贷的,执行的利率为6.60% ,月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者,还贷执行的利率为6.40% 时,一个月应该还6255元,(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策),经过三次调整7.05%后,每个月就要还6687元,也就是说,从明年开始,最多每个月要多还432元 ,一年的话,就多还5184元。
开发商呼吁下调首套房贷款利率
2011年央行先后三次上调了存贷款基准利率,调整后的房贷利率存款准备金率连续上调,这一举措有效收缩了市场流动性,抑制了房地产市场的投机,对房价的下调起到了作用。然而与此同时,利率政策的一刀切,也直接提高了刚需购房人、改善性购房人的买房成本。而在即将到来的2012年,高通胀的风险仍在,房价下调的任务依然艰巨,利率如何变动成为困扰市场的一道难题。
对此,业内也关注到利率一刀切对于刚需人群的不利影响。住房和城乡建设部政策研究主任秦虹对媒体表示,今年部分银行提高首套房贷款利率,造成一个结果就是,本来政策是鼓励和支持首套房购买的,但是在实际中,虽然房价有所松动、下调,但是由于贷款利率上升,也增加了购房者的负担,这和政策方向是不一致的。
全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示,对于低收入者来说,保障房的建设应是他们的归宿,而对于中等以上收入者来说,贷款购买商品房还是普遍选择,要减轻这部分人的负担,除了降房价外,还有就是下调首套房贷款利率。
星星爱说话
发表于
2012-01-04
房奴不容易啊
星星爱说话
发表于
2012-01-04
房天下友(过客),您好!你所发的帖子“
房奴们:本月起还房贷得多掏钱了!
”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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2011年,央行进行了三次加息,因大多数贷款者选择次年调息,意味着元旦起市民就要为三次加息埋单,按新利率还贷,月供族将要背负更重的利息负担。
20年贷100万要多还9万多
2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了,月供族将要背负更重的利息负担。
按照新利率,到底月供族要多还多少?按年初6.40%基准利率计算,办理100万元的贷款、期限20年,采取等额本息还款方式,那么月供需7397元,20年需支付利息总额为77.53万元;若按新利率7.05%计算,月供需7783元,支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元,共需多付利息9.27万元。明年怎么向银行贷款更加划算呢?业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点。
目前房价有所下降,对于资金实力强的全额购房市民,是一个入手的好机会,毕竟房价已低下高傲的头颅。但如果是打算贷款购房的月供族,须要仔细斟酌,因为目前房价的确有所下降,但首付和利率都涨到历史高峰,房贷成本已相当高,下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分,是个疑问。
【提醒】
银行不会告知月供变化
银行从业人士提醒房贷者,银行不会主动告知月供的变化,市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足,产生不良征信记录影响日后贷款。因此房贷者最好在银行打印房贷还款计划单,了解每月的还款金额,保证账户中有足额的款项来应付银行划账。
银行短信未提示准确增加额
据了解,目前银行大多都推出了短信通知服务,会提醒客户自2012年1月1日起,房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息,仅提示客户在本月还款日时须多存点钱,以免出现扣款不足。
100万元30年期贷款每年多还5000多元
拿100万贷款30年为例计算,(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日~7月6日申请的房贷,执行的利率为6.80%,每月需还款6519元;在2月9日~4月5日申请到房贷的,执行的利率为6.60% ,月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者,还贷执行的利率为6.40% 时,一个月应该还6255元,(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策),经过三次调整7.05%后,每个月就要还6687元,也就是说,从明年开始,最多每个月要多还432元 ,一年的话,就多还5184元。
开发商呼吁下调首套房贷款利率
2011年央行先后三次上调了存贷款基准利率,调整后的房贷利率存款准备金率连续上调,这一举措有效收缩了市场流动性,抑制了房地产市场的投机,对房价的下调起到了作用。然而与此同时,利率政策的一刀切,也直接提高了刚需购房人、改善性购房人的买房成本。而在即将到来的2012年,高通胀的风险仍在,房价下调的任务依然艰巨,利率如何变动成为困扰市场的一道难题。
对此,业内也关注到利率一刀切对于刚需人群的不利影响。住房和城乡建设部政策研究主任秦虹对媒体表示,今年部分银行提高首套房贷款利率,造成一个结果就是,本来政策是鼓励和支持首套房购买的,但是在实际中,虽然房价有所松动、下调,但是由于贷款利率上升,也增加了购房者的负担,这和政策方向是不一致的。
全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示,对于低收入者来说,保障房的建设应是他们的归宿,而对于中等以上收入者来说,贷款购买商品房还是普遍选择,要减轻这部分人的负担,除了降房价外,还有就是下调首套房贷款利率。