主题：苹果北区再演空间蒙太奇 CBD传媒地产异军突起

张宝全打响CBD传媒地产第一枪 日前，京城地产大腕张宝全旗下的苹果社区继南区售罄后，专为中小传媒类公司量身定做的苹果北区“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”登陆CBD商圈，目标直指即将随中央电视台和北京电视台的东迁而落户CBD的5000余家传媒类公司。 
 
CBD传媒地产异军突起 
CBD及周边一直是“财富全球500强企业” 在北京最为集中的区域。但是，随着中央电视台和北京电视台的东迁，传媒地产在CBD异军突起。据调查，在北京与电视直接相关的公司已经超过了1000家，间接相关的公司也在4000家左右，仅仅围绕央视就业的人员就不下30万人，仅中央电视台和北京电视台两家一年的广告收入就超过了80亿元。据业内估计，两家电视台众多的上下游企业如各种工作室、电视制作公司、广告代理公司、音像出版公司等，都将随着CCTV和BTV新址的启用而在最近两三年内跟着落户CBD及其周边区域，所需要的办公总面积将超过100万平方米。

这一股传媒东迁热潮同样让朝阳区的政府有关部门备感兴奋。记者从CBD管委会了解到，北京CBD文化传媒产业板块规划方案将在今年9月第六届朝阳国际商务节期间出台。届时，CBD范围内的文化传媒，将以新闻业、出版业、影视业、网络业、会展业、演出娱乐业、音像业等相关行业在内的国际传媒产业为主导，以符合国际化、现代化大都市城市规划为基本要求，以完善的综合配套服务设施和资源为服务手段，组成一个大型国际传媒产业板块。

但是，由于这些传媒公司规模普遍不大，难以承受CBD内甲级写字楼高昂的租金和动辄2万元/平方米以上的售价。而且，由于传媒业的工作特点，对办公环境也有特殊要求，比如，为搭建室内摄影棚、小型演播室，需要房间层高超过5米，对办公空间也需要灵活可变等，而目前CBD内能满足这些特殊要求的写字楼几乎没有。另一个问题是，虽然最近两三年内CBD写字楼的供应量将创新高，但售价相对低廉的商务公寓经过2003—2004年的供应高峰后，目前的可售的项目却极为稀少，根本无法满足5000余家传媒公司的“胃口”。

苹果国际商务传媒港高调入市

正因为发现了这个难得的市场空档，刚刚亮相的苹果北区国际商务传媒港，其主打产品就圈定为“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”。这个距离国贸仅600米、与北京电视台隔通惠河相望的综合性商区，在吸引传媒类公司方面具备先天的优势。

首先，层高达5.6米的“苹果LOFT”，能够充分满足业主对于室内布置的设计和想象。开发商利用层高高度而进行的全跃层处理，不但创造出独一无二个性化空间，也使业主获得了超出购买面积一倍的实际面积，使业主的利益成倍扩大。在空间上，苹果LOFT除了能向上发展，两个单元之间还能自由打通，空间自由度极高。作为办公的LOFT以奢侈的空间唤回了人们的创造力和激情，特别适合那些需要空间高度和创意型的公司，比如电视台演播厅、影视公司、广告公司、艺术工作室、产品展示和追求创意个性的IT企业等。

同期推出的“蒙太奇SOHO商务公寓”，其主打卖点也是蒙太奇式的空间自由组合。由于采取了大跨度预应力楼板技术，其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。公寓以小户型面积标准为基本设计单元，层高2.85米，有84—152平方米一至三居，全部赠送全套精装修，而其售价竟然能控制在1万元/平方米以下。

据开发商反馈，认购期刚刚开始的苹果北区已经获得了超过50%定单，而其中“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”两个产品就占了总认购额的70%，其受市场欢迎程度超过开发商预料。