主题：大摩9000万美元独享上海世贸大厦

记者 刘颖娟 昨天摩根士丹利及上海盛融首次公开承认，已经正式入主上海世界贸易大厦，并透露收购价格并非此前所传的2亿美元，而是9000万美元。另据盛融的人士称，由于该项目属不良资产处理，因此还涉及一些其他支出。据此计算，其收购单价仅为1320美元/平方米。摩根士丹利执行董事兼亚洲房地产主管索尼·考西称希望运作5年后把这一项目转手，大摩“具体有多久仍需看市场情况”。 
 
1320美元/平方米的单价，对于大摩来说无疑具有非常可观的获利空间，目前该区域的写字楼售价在3000美元/平方米~3500美元/平方米之间。“具体获利多少，目前我们还不知道。”摩根士丹利虽如此“含糊”应答，但也坦率承认“与盛融的多次合作都非常成功，在中国投资的项目也不断带来可观的良好回报”。

“世界贸易大厦”位于上海市广东路500号，总建筑面积68182平方米，其中地上38层，地下3层。据悉该项目于1997年竣工，总投资约1.5亿美元，产权构成非常复杂。项目大股东上海长兴房地产开发有限公司持股50%以上，此外还有多家参建单位拥有产权，大厦建成后，参建单位大多把楼层抵押给了各地银行。

“为了收购这一项目，我们进行了非常复杂的谈判。”上海盛融投资有限公司总裁施德容表示。由于开发商负债累累、产权证明不齐全、重复抵押并被多家法院查封以及巨额的无抵押债务，使得世界贸易大厦实际上是存在诸多复杂问题和疑难杂症的不良资产，其债权人遍布全国，也有海外债权人。

世界贸易大厦的原日租金在0.3美元/平方米/天左右，远低于周边甲级写字楼0.8美元/平方米以上的租金行情。但在大摩与盛融入主后，这一状况得到了改善。记者从其新聘物业管理公司仲量联行了解到，目前已有几家大型跨国公司打算迁入世界贸易大厦，租金水平也提升到了0.6美元/平方米~0.65美元/平方米左右。

“我们的行动已经表明了我们对上海房地产市场的看法。”索尼·考西表示，政府的调控有利于整个房地产市场长远、健康的发展，大摩对中国的投资是长期的、战略性的，对中国经济未来整体的发展也是有信心的。大摩接下来将继续与盛融合作，在上海、北京进行更多的项目收购，涉及金额也将“远大于已有投资”。

高力国际华东区常务董事翁琳指出，机构投资者整体收购物业主要考虑两个因素：一是区域优势，二是升值空间，世贸大厦因为地理位置优越、基本设施较好，所以具有强大吸引力。她认为大摩获得此项目后的获利空间在于三个方面：一是投资的规模优势，二是上海商业房价仍处于上升趋势，三是人民币升值预期。