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三季度武汉房价3307元
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主题:
三季度武汉房价3307元
不帅用砖砸
发表于
2005-11-04
进微信群讨论
昨日,市房产局、统计局联合发布了今年三季度“武房指数”:武汉商品住宅均价3307.7元/平方米,比二季度涨了223.7元,但销量却比上季度下降了近24%。据介绍,三季度商品住宅均价涨幅达7.3%,幅度居去年同期以来最高。7~9月,我市商品住房供应量持续增加,截至9月,批准预售面积为607.93万平方米,比去年同期增长三成以上。三季度上市的30余个楼盘中,绝大多数为高价楼盘。在9个中心城区中(含东西湖区和武汉经济开发区),只有洪山区因前期大量上市的商品房集中发售,透支了区域内的销售量,且同质化竞争激烈,导致本季度房价下跌。业内人士认为,大批新开盘的商品房普遍以高于市场平均水平的价格进入市场,中低价格的项目均进入销售尾期,直接导致了房价继续上涨。
二手房价全面下跌
今年5月,国家七部委出台系列宏观调控政策,对二手房交易征收营业税,并严控土地开发等。受其影响,三季度武汉二手住房成交量下跌了16.7%,其中二手房住宅均价为2063.70元/平方米,比上季度下跌了3.55%,交易套数比上季度减少2551套。市房产局有关负责人预测,今年底到明年,大量经济适用房上市,还将继续打压二手房价,并提醒二手房主应放弃观涨心理,可尽快出手。除二手房外,新写字楼和商铺价格也出现了不同程度的下跌。新写字楼均价为4582.57元/平方米,较上季度下降了0.5%,二手房商铺均价为3216.90元/平方米,比上季度下跌了22.14%。
销量下滑,房价为何反涨
根据房产局提供的数据,自去年三季度以来,武汉商品住宅涨幅达22%,且今年3月以来涨幅有逐渐加大之势。楼市销量持续下降,为何房价不降反涨?业内人士认为,房价涨幅越来越大,与开发商集体坚守价格不无关系,一位开发商说,“武汉的自住购买力还是占多数,他们总是要买房子的。目前开发商对销售进度缓慢还有一定承受能力,等到购房者熬不住时,自然会接受目前的房价”。
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二手房价全面下跌
今年5月,国家七部委出台系列宏观调控政策,对二手房交易征收营业税,并严控土地开发等。受其影响,三季度武汉二手住房成交量下跌了16.7%,其中二手房住宅均价为2063.70元/平方米,比上季度下跌了3.55%,交易套数比上季度减少2551套。市房产局有关负责人预测,今年底到明年,大量经济适用房上市,还将继续打压二手房价,并提醒二手房主应放弃观涨心理,可尽快出手。除二手房外,新写字楼和商铺价格也出现了不同程度的下跌。新写字楼均价为4582.57元/平方米,较上季度下降了0.5%,二手房商铺均价为3216.90元/平方米,比上季度下跌了22.14%。
销量下滑,房价为何反涨
根据房产局提供的数据,自去年三季度以来,武汉商品住宅涨幅达22%,且今年3月以来涨幅有逐渐加大之势。楼市销量持续下降,为何房价不降反涨?业内人士认为,房价涨幅越来越大,与开发商集体坚守价格不无关系,一位开发商说,“武汉的自住购买力还是占多数,他们总是要买房子的。目前开发商对销售进度缓慢还有一定承受能力,等到购房者熬不住时,自然会接受目前的房价”。