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转贴-新政朝地产泡沫捅刀子 流血的是老百姓
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主题:
转贴-新政朝地产泡沫捅刀子 流血的是老百姓
tenyear10
发表于
2005-03-24
进微信群讨论
新政朝地产泡沫捅刀子 流血的是老百姓
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央行3月17日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布,立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是,从善意的角度理解,这个政策,本意也许是要扎破房地产泡沫,但朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓。
这一新政,人们最关注的有两点:一是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;另一条则是个人住房贷款的利率由5.31%提高到了5.51%,提高了0.2%。
在过去这些年里,在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下,房价越涨越高,大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱,根本不够买房子。在以前的房贷政策下,人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后,初步可以肯定的是,由于首付比例的提高,没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步;由于利率的提高,贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦。网上骂声一片,也就毫不奇怪了。
按照央行的解释,这么做是为了“促进房地产业健康、持续发展”,另一条理由是“有利于商业银行加强风险管理”。其实,这一新政策对房地产业泡沫的抑制难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下,开发商只要“适当地”提点价,他们的损失就可以夺回来。于是,楼照盖,价照高,泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子,对泡沫没起到作用,倒是百姓因此要流不少血出来。
前几年,有关部门把土地集中管理起来,希望通过这种方式,平抑房地产价格,谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去:开发商们理直气壮地告诉人们,土地资源有限,本着经济的基本原理,现在供需不平衡了,房价不涨都说不过去了。于是,土地集中管理的政策,不但未起到挤破地产泡沫的作用,反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为,使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑,这次央行的房贷新政策,会不会像土地集中管理一样,成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?
也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险,提高银行收益方面,这一政策确实可以起到非常积极的作用。
众所周知,咱们的商业银行,呆坏账产生的速度和“效率”之高,令人咋舌。在1999年剥离1.4万亿元不良资产之后,根据中国银监会的统计数据,截至2004年第一季度末,国有商业银行又出现了18898亿元的不良贷款余额。
银行要降低风险,要减少不良资产,就必须想辙。节流?总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧?于是,开源成了更好的选择。一位网友批评:他们说是想降低银行贷款的风险,事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了,为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢?如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核,风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测,这次新政策的发布,是为了从老百姓口袋里掏钱,填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。
记者个人认为,个人购买第二套商品房或买豪宅之时,才应该提高贷款利率,而且可以大幅提高,这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。
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央行3月17日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布,立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是,从善意的角度理解,这个政策,本意也许是要扎破房地产泡沫,但朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓。
这一新政,人们最关注的有两点:一是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;另一条则是个人住房贷款的利率由5.31%提高到了5.51%,提高了0.2%。
在过去这些年里,在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下,房价越涨越高,大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱,根本不够买房子。在以前的房贷政策下,人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后,初步可以肯定的是,由于首付比例的提高,没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步;由于利率的提高,贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦。网上骂声一片,也就毫不奇怪了。
按照央行的解释,这么做是为了“促进房地产业健康、持续发展”,另一条理由是“有利于商业银行加强风险管理”。其实,这一新政策对房地产业泡沫的抑制难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下,开发商只要“适当地”提点价,他们的损失就可以夺回来。于是,楼照盖,价照高,泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子,对泡沫没起到作用,倒是百姓因此要流不少血出来。
前几年,有关部门把土地集中管理起来,希望通过这种方式,平抑房地产价格,谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去:开发商们理直气壮地告诉人们,土地资源有限,本着经济的基本原理,现在供需不平衡了,房价不涨都说不过去了。于是,土地集中管理的政策,不但未起到挤破地产泡沫的作用,反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为,使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑,这次央行的房贷新政策,会不会像土地集中管理一样,成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?
也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险,提高银行收益方面,这一政策确实可以起到非常积极的作用。
众所周知,咱们的商业银行,呆坏账产生的速度和“效率”之高,令人咋舌。在1999年剥离1.4万亿元不良资产之后,根据中国银监会的统计数据,截至2004年第一季度末,国有商业银行又出现了18898亿元的不良贷款余额。
银行要降低风险,要减少不良资产,就必须想辙。节流?总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧?于是,开源成了更好的选择。一位网友批评:他们说是想降低银行贷款的风险,事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了,为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢?如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核,风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测,这次新政策的发布,是为了从老百姓口袋里掏钱,填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。
记者个人认为,个人购买第二套商品房或买豪宅之时,才应该提高贷款利率,而且可以大幅提高,这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。