主题：请专家点评一下五星花园的房子。请问村证的房子有什么弊端，换市证有什么相关规定？谢谢
- 发表于2005-02-18
谢谢您的点评。听您这么一说，那就是村证的房子不能买了？如果自己住的话，买市证的房子又很贵，所以村证的房子也在考虑之中。现在不是有些村证的房子，已经被规划为换为市证之中了吗？如果村证能转市证，是不是也要花不少钱，这样加起来是不是比直接买市证的房子还贵呢
- 发表于2005-02-19
村民住宅并非完全意义上不能购买，毕竟低收入市民还是占据了相当的比重，在市区商品住房价格日趋攀高、低收入者只能临渊慕鱼的大背景下，村民住宅的的出现一定意义上讲成为一种必然，它为潜在的中低收入消费市场找到了一个“合理”的出口，相关部门态度不明朗也表明了他们在对待此问题上的矛盾和谨慎，所以村民住宅“转正”并非没有可能。但不得不看到，当前购买村民住宅是需要承担一定风险的，而且容易发生纠纷。虽然当前省城及周边的城中村改造速度在加快，但客观地讲，村民住宅的规划建设一般都未经过合法的城中村改造审批程序，因此在村证转市证的问题上存在风险，容易出现纠纷。
如果村证可以办理市证，购房者需要缴纳的费用应该包括土地使用费、契税、公共维修基金及房产登记费用，具体缴纳金额在总房价中所占比重建议你咨询开发商或者相关部门，个人认为，交纳费用后的总房价应该不会高于普通市证商品住房的价格。
此外，有一则新闻对购买村民住宅的购房者或许算是一个利好消息吧，见附！
附：我省出台村镇房屋权属登记管理相关办法 房产证将在试点村镇发放
本报讯 村镇农民今后也可拥有自己的房产证了。昨日，记者从省建设厅获悉，我省决定从8月1日起，选择经济条件好、村民愿望强烈且具有典型示范作用的村、镇作为试点，进行房屋权属登记发证。
我省近日出台的《村镇房屋权属登记管理试点试行办法》规定，村镇房屋权属管理实行权属登记发证制度，依法登记的房屋权利受法律保护。
受县（市）人民政府委托，县（市）村镇房屋权属登记管理部门（以下简称登记机关）依法做好房屋权属登记、发证、房屋测绘和权属档案的管理工作。村镇房屋权属登记的程序为：房屋权利人向房屋所在地乡镇人民政府村镇建设管理机构申请，领取房屋产权登记表；乡镇人民政府村镇建设管理机构依照房屋权利人的申请，对房屋现状进行勘察、测绘、初审，由乡镇人民政府报登记机关复核；经复核，房屋
权属清楚，没有异议的，由登记机关报县（市）人民政府颁发给申请人房屋权属证书。
房屋权属登记由权利人（申请人）申请。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋权利人申请房屋权属登记，应提供以下资料：房屋权利人证明文件；房屋产权登记表；房屋所有权证明文件；房屋占用土地的使用权证件。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内持房屋产权证明文件向登记机关申请房屋权属初始登记。因依法买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋权属发
生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议和证明文件。
登记机关应当对权利人（申请人）申请的事项进行审查。有下列情况之一的，登记机关不予登记：房屋产权有争议尚未解决的；不能提供有效的房屋产权证明文件的；共有的房屋未经共有人同意的；在抵押、典当期限内的；属于违法建筑或者临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。
如果村证可以办理市证，购房者需要缴纳的费用应该包括土地使用费、契税、公共维修基金及房产登记费用，具体缴纳金额在总房价中所占比重建议你咨询开发商或者相关部门，个人认为，交纳费用后的总房价应该不会高于普通市证商品住房的价格。
此外，有一则新闻对购买村民住宅的购房者或许算是一个利好消息吧，见附！
附：我省出台村镇房屋权属登记管理相关办法 房产证将在试点村镇发放
本报讯 村镇农民今后也可拥有自己的房产证了。昨日，记者从省建设厅获悉，我省决定从8月1日起，选择经济条件好、村民愿望强烈且具有典型示范作用的村、镇作为试点，进行房屋权属登记发证。
我省近日出台的《村镇房屋权属登记管理试点试行办法》规定，村镇房屋权属管理实行权属登记发证制度，依法登记的房屋权利受法律保护。
受县（市）人民政府委托，县（市）村镇房屋权属登记管理部门（以下简称登记机关）依法做好房屋权属登记、发证、房屋测绘和权属档案的管理工作。村镇房屋权属登记的程序为：房屋权利人向房屋所在地乡镇人民政府村镇建设管理机构申请，领取房屋产权登记表；乡镇人民政府村镇建设管理机构依照房屋权利人的申请，对房屋现状进行勘察、测绘、初审，由乡镇人民政府报登记机关复核；经复核，房屋
权属清楚，没有异议的，由登记机关报县（市）人民政府颁发给申请人房屋权属证书。
房屋权属登记由权利人（申请人）申请。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋权利人申请房屋权属登记，应提供以下资料：房屋权利人证明文件；房屋产权登记表；房屋所有权证明文件；房屋占用土地的使用权证件。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内持房屋产权证明文件向登记机关申请房屋权属初始登记。因依法买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋权属发
生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议和证明文件。
登记机关应当对权利人（申请人）申请的事项进行审查。有下列情况之一的，登记机关不予登记：房屋产权有争议尚未解决的；不能提供有效的房屋产权证明文件的；共有的房屋未经共有人同意的；在抵押、典当期限内的；属于违法建筑或者临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。
- 发表于2005-05-20
那就是村证的房子不能买了？如果自己住的话，买市证的房子又很贵，所以村证的房子也在考虑之中。现在不是有些村证的房子，已经被规划为换为市证之中了吗？如果村证能转市证，是不是也要花不少钱，这样加起来是不是比直接买市证的房子还贵呢
