过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。可是2016年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。
于是，又一波房地产调控政策再次出台，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台新政，力度之大，范围之广，历史罕见。
然而，大多数城市的限购政策只针对楼盘的销售和购买环节，虽然提高了购房门槛，但一些开发商的抢地热情依然不减，在楼市调控令出台后，仍有不少城市的土地拍卖中出现“地王”，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象。
在11月22日多个城市进行的土地拍卖中，广州、武汉、长沙等地再次出现“地王”现象。广州市3宗土地拍出楼面价超过40000元／平方米，拍出价格刷新广州土地交易纪录。武汉一宗出让总价达110.65亿元的土地，长沙一宗成交总价28.99亿元的土地，也刷新了两地土地出让总价纪录。
除一些城市再次出现“地王”外，在11月的土地出让中，不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265％；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达200.77％；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价高达494％。
土地市场的火爆，反应出开发商对一二线城市的未来充满乐观预期。
北京
官方统计数据显示，2015年末，北京全市常住人口2170.5万人，比2014年末增加18.9万人。其中，常住外来人口822.6万人，占常住人口的比重为37.9%。而这些外来人口就是购房需求的主力军。
据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是近5年来的最低值。
深圳：
2016年上半年统计，深圳市常住人口1460万。户籍人口仅354.99万人，占常住人口的比重为31.2%。根据“十三五”规划，到2020年深圳市常住人口发展目标将达到1480万人。常住转户籍，购房就成了重要的需求。
深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》资料显示2016年深圳市计划供应建设用地1350公顷。这已经是深圳新增用地供应面积连续5年下降。
对房价的涨跌影响最明显的有两个要素，一个是人口，一个是土地。北京和深圳，一方面是持续不断的人口涌入，另一方面，是土地供应的持续减少。近期的调控只是对需求端进行强行遏制，真实的需求并不会因此消失，而会在未来的某个时间突然爆发。今年上半年的房价暴涨就是此前调控所积累的需求爆发性反弹。可以预见的是，这种需求依然会在2017年后的某个时间点突然集中爆发，引起房价大幅上涨。
权威研究数据显示：
近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
近十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
换言之，国内知名城市房价涨幅最差也有10%左右。
因为一线城市的房价基数已经很高，未来即使小幅上涨，价格的变化也会十分吓人。因此，2017年或许是一线城市的刚需出手买房的最佳时机，如果不买，等再次疯涨的时候，恐怕这辈子都买不起了。
真是买不起啦！
过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。可是2016年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。
于是，又一波房地产调控政策再次出台，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台新政，力度之大，范围之广，历史罕见。
然而，大多数城市的限购政策只针对楼盘的销售和购买环节，虽然提高了购房门槛，但一些开发商的抢地热情依然不减，在楼市调控令出台后，仍有不少城市的土地拍卖中出现“地王”，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象。
在11月22日多个城市进行的土地拍卖中，广州、武汉、长沙等地再次出现“地王”现象。广州市3宗土地拍出楼面价超过40000元／平方米，拍出价格刷新广州土地交易纪录。武汉一宗出让总价达110.65亿元的土地，长沙一宗成交总价28.99亿元的土地，也刷新了两地土地出让总价纪录。
除一些城市再次出现“地王”外，在11月的土地出让中，不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265％；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达200.77％；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价高达494％。
土地市场的火爆，反应出开发商对一二线城市的未来充满乐观预期。
北京
官方统计数据显示，2015年末，北京全市常住人口2170.5万人，比2014年末增加18.9万人。其中，常住外来人口822.6万人，占常住人口的比重为37.9%。而这些外来人口就是购房需求的主力军。
据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是近5年来的最低值。
深圳：
2016年上半年统计，深圳市常住人口1460万。户籍人口仅354.99万人，占常住人口的比重为31.2%。根据“十三五”规划，到2020年深圳市常住人口发展目标将达到1480万人。常住转户籍，购房就成了重要的需求。
深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》资料显示2016年深圳市计划供应建设用地1350公顷。这已经是深圳新增用地供应面积连续5年下降。
对房价的涨跌影响最明显的有两个要素，一个是人口，一个是土地。北京和深圳，一方面是持续不断的人口涌入，另一方面，是土地供应的持续减少。近期的调控只是对需求端进行强行遏制，真实的需求并不会因此消失，而会在未来的某个时间突然爆发。今年上半年的房价暴涨就是此前调控所积累的需求爆发性反弹。可以预见的是，这种需求依然会在2017年后的某个时间点突然集中爆发，引起房价大幅上涨。
权威研究数据显示：
近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
近十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
换言之，国内知名城市房价涨幅最差也有10%左右。
因为一线城市的房价基数已经很高，未来即使小幅上涨，价格的变化也会十分吓人。因此，2017年或许是一线城市的刚需出手买房的最佳时机，如果不买，等再次疯涨的时候，恐怕这辈子都买不起了。