主题：楼市再出新规 对开发商的管控有了新标准

石家庄严查楼市的风暴还没有结束，9日，石家庄市住房和城乡建设局又发布一个关于“处罚自由裁量权”的实施办法和标准，对于开发商的管控有了新标准，开发商、房产经纪人等一旦违规，都将依法严惩。

其中，包括对商品房销售，擅自预售的，可罚没已收预收款的1%；房产经纪人提供房贷服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以3万元罚款等。

文件全文

违规预售、收取订房款

罚3万

9日，石家庄市住房和城乡建设局印发《石家庄市住房和城乡建设局处罚自由裁量权实施办法》（以下简称办法）和《石家庄市住房和城乡建设局处罚自由裁量权执行标准》（以下简称标准），对原有自由裁量权办法及标准进行了梳理、合并和修订，制定出统一的处罚标准。

今后，住建部门的执法依据就是这个标准了。

根据标准要求，对商品房销售进行了明确规定，擅自预售商品房，及时责令停止，并处已收取的预付款1％以下的罚款。

在商品房买卖合同还没有解除的情况下，开发商再把房子卖出去，处以2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，还将追究刑事责任。

严查返本销售（购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。）售后包租，发现均处以1万元以上3万元以下罚款。

不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，处以2-3万元罚款。

另外，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。

房产经纪机构未说明服务内容

罚3万

对于卖房子的房产经纪，按照标准，也进行了相应违规处罚标准。

在办理房贷及地产登记等服务时，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，登入信用档案；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，罚款3万元。

房地产经纪机构擅自对外发布房源信息，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

用低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价或利用虚假信息骗取中介服务费的，处以5000元以上20000元以下罚款。给客户造成损失的，还应承担赔偿责任。

没开发资格就盖楼

罚10万

对于房地产开发资质，标准也进行了明文规定，没资格还要盖楼，不但盖不了楼，还要遭到重罚。

标准规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商管理部门吊销营业执照。

企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

骗取住房保障资格

处罚3万元 终身不得申请

对廉租住房和公共租赁住房，标准除了对企业进行了严格要求，按照约定必须搭配建设，对于申请保障房和公租房的人，也进行了明确规定。

申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息，或者采取贿赂等不正当手段在申请时骗取城镇住房保障，由住房保障部门驳回其申请，将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统，对不符合条件的申请人，处三万元罚款，终身不再受理其城镇住房保障申请。

另外，对符合条件的申请人，处一千元以上一万元以下罚款，并自驳回其申请之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。

保障对象擅自改变住房用途和结构或者造成住房毁损的，处一千元以上一万元以下罚款，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。

此外，标准还对住宅专项维修资金管理进行明文规定，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

各种查

态度比较强硬

新规时时出的感脚

看来现在信用很重要啊，连保障房都有规定啦

看看新规来

开发商现在的管控越来越多啦，但是涨起来的房价能降吗

包括对商品房销售，擅自预售的，可罚没已收预收款的1%

就是要严查

来看看