主题：【东东说房】本轮调整楼市崩盘的可能性依然不大

  由于9月份全国各地房地产市场再次出现暴涨，导致国庆节期间有20多个城市密集出台措施进行调控。一时间楼市要崩盘的论调再次流传开来。其实，这个调控和以前没什么两样，主要措施就是限购、限贷和提高首付比例。目的就一个，打击楼市中的投机力量，遏制房价过快上涨。我个人认为，由于短期房价上涨过快，在各地出台措施调控的情况下，全国楼市及有可能进入一个较长时期的调整，调整持续的时间大概在一年半到两年之间。一些不动产配置比例过高的中产阶级，利用这次房价暴涨适当降低不动产比例是最佳策略，以规避将来不可预测的市场和政策风险，但要说楼市崩盘还为时尚早。归纳起来，主要原因有四：        

  一、我国城市化进程尚未完结。有关统计显示，目前我国城市化率大概在56%，距离70%的目标还有14%。大约还有1亿多农村人口转移到城市来，按照每年1000万的速度，需要十多年才能完成。       

  二、国民经济保持中速增长。目前看，宏观经济增速有望在这两年触低反弹。这就给房地产市场继续繁荣提供了最基本的保障。历史上看，没有哪个国家在宏观经济快速增长的时候房地产市场崩盘的。当然了，这一点需要验证。       

  三、维持相对宽松的货币政策。为了确保宏观经济保持中高速增长，改革开放以来我国一直推行相对宽松的货币政策。广义货币总量每年增速维持在13%左右。10年前广义货币不过十几万亿，现在一百多万亿，货币池子增大了10倍，房价涨了10倍，正相关，相对而言，房价没咋涨。       

  四、地方政府对土地财政的依赖。尽管从上到下都在努力使经济转型，从而摆脱土地财政的依赖，但这个转型不是一时半会儿就能实现的，这需要一个过程。另外，请记住，我国的土地是国有的，别拿土地私有的欧美国家相比。一些专家根据学来的洋理论，十几年前就该崩盘了，哪能等到现在。

遏制房价过快增长，需要国家的力量。

 好