主题：【太心寒】石家庄某楼盘开发商强退房曝光 众业主心里凉

购房者好不容易凑钱买了房子，就等着说有一天能够住进新房。但是，石家庄长瑞上城小区的业主在购房两年后都没有等到交房的电话，却在近日接到了开发商要给他们退款的通知。

没有等到交房，却等到了退款通知，这真是让广大业主心寒，拔凉拔凉的！说是12%的利息赔款，但是还是苦了业主啊！房价涨的那么厉害，现在退款还能买个啥！真是太坑了啊！

大家看看业主们都怎么说的吧！

石家庄市长瑞上城小区购房者杨先生：语气是非常强硬的，说下周必须退房，必须退钱，要不找不到这个退钱的地方。我也问销售了，我说不退的话有什么后果，他说那你不退就不退呗，到时候要是退钱找不到人找不到地方的话不要怪我。

石家庄市长瑞上城小区购房者齐先生：说让我退房，然后是必须退，这个话我就要他一个准话，看看是愿意等就等，愿意退就退。然后我问过以后，他说是必须得退，所以说我现在就是个想法，我就想知道它（石家庄德盛房地产开发有限公司）到底是什么意思，让我们等了一年，到现在又逼着我们退房。

  据杨先生等人介绍，他们分别是在2013年到2014年购买的石家庄市长瑞上城小区的房子，当时购买的价格是从5000元每平到6200元每平不等，并且开发商石家庄德盛房地产开发有限公司承诺2015年12月31号交房。

石家庄市长瑞上城小区购房者杨先生：圈起来了，后来是开了三个槽，土地已经是净地了。

  因为还没有到约定的交房日期，所以杨先生等人还是一直在期待着房子能够建好。但是为何开发商突然要给他们退款呢？

石家庄市长瑞上城小区购房者杨先生：他的理由就是现在开发商不盖了，说地皮这块是钱不够。

石家庄市长瑞上城小区购房者齐先生：他们的理由就是我们不盖了，地我们要退回市政府，所以说把地给了国家。

  据了解，今年4月份，石家庄市国土资源局进行土地招拍挂的1号地，就是长瑞上城小区的所在地，最终这块地也是被开发商石家庄德盛房地产开发有限公司以3.64亿元成功拍下。

石家庄市长瑞上城小区购房者赵先生：这个土地性质它就是住房性质的，不可能不盖的，而且他（开发商）交了1个多亿的土地金了，想让我们退房的话，没有一个具体的说法，就一个电话通知我们退房了，心里就想着不是那么回事吧。

  不仅如此，杨先生等人对于开发商提出的补偿方案也十分不满。

石家庄市长瑞上城小区购房者赵先生：现在退得话按交房日期，到今年7月1号，按百分之十二的利息给退退房，我的话（能退）3万左右吧。

石家庄市长瑞上城小区购房者齐先生：他得按现在的房价来说，他得相应的给我们补偿根据现在房价来说吧。像我们第一批买的，首付交了十五六万的这种，补个三四万，现在让人家买房，连个车位都买不起。

石家庄市长瑞上城小区购房者杨先生：因为我感觉是当时2013年买房的时候，单价是5300元（每平方米），现在周边区域都是7500元（每平方米），这样合下来的话，一套房子均100平的话，一套房少拿20万，开发商这样把我们这个包袱甩掉以后，他一套房子多拿20万（元），一百套房子就是2000万（元），这种一个情况。这是我怀疑的一个东西。

  杨先生等人对于开发商的退房动机持有强烈的怀疑态度，对于他们来说，最希望的还是能住进新房。那究竟为何开发商突然要给他们退款呢？随后，记者跟随杨先生等人来到位于石家庄市和平路与建华大街交叉口附近的长瑞上城售楼部。

  当记者和杨先生等人来到售楼部时，发现售楼部已经不在，并且外部装修正在拆除。记者随后联系到了负责销售的张经理了解情况。张经理首先否认了必须要一周之内退款的说法。

记者：这个一周之内必须退款的情况……

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：这个没有，我们也不会跟大家交代这个事。

记者：咱们这边也确保这个钱一定会退给他们？

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：对。

  那为何开发商突然要给业主退款呢？

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：因为集团公司这边资金情况，这个现在是难以承受开发了，这个开发能力达不到了，为了尽力的保障业主的利益，还是现在决定把这个钱退还给业主，这个阶段给业主把这个钱退了，然后还给一些补偿，让大家赶紧选择现在这个证件更齐全，工程进度更好的项目。我们初衷也是这样的，也觉得是个好意。

  那对于业主质疑的石家庄德盛房地产开发有限公司是否还会继续开发这一项目，张经理也进行了解释。

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：现在是剩余的土地款还没有交清，然后现在政府这边已经过了最后的缴纳期限了，现在我们资金也在筹集，但是现在看来短时间内还是筹集不上，也在跟政府这边进一步的协商。这个项目肯定是我们公司不会再继续做了。

  那开发商关于退款一事，对于业主的补偿，是如何制定的呢？

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：这个12%（利息），我们其实是参照了，因为跟业主最高签的协议，约定的是如果到交房时间交不了房的话，是按每天是万分之一的这种利息补偿，然后我们现在是给到12%的话，是他的这个3倍多不到4倍，肯定是比银行存款或者是延期补偿要高一些。

  但是很显然年利息12%的补偿，杨先生等人是不能接受的，双方对于这一事件一直都无法达成一致。随后记者表示，是否可以由杨先生等人提出有关补偿的方案，双方再进行进一步的协商。

石家庄德盛房地产开发有限公司张经理：不是说不接受跟你们谈谈，你们就别个人来回这么说了，你们无论通过什么形式，因为我知道业主已经有QQ群，然后你们商量，如果开发商出现这种情况，我们要求怎么着，你们别说你们想怎么着，我们想怎么着，我们想达到你们满意，你们怎么着乐意。

  那对于杨先生等人遇到的这样的情况，他们应该如何来跟开发商进行协商呢？

河北圣佑律师事务所律师巴云鹏：首先来讲，开发商的这种行为属于单方解除合同的行为，在这种情况下，开发商能与业主就本金和利息能够达成协议，那么双方可以自愿解除合同。最后，如果业主因为开发商解除合同的行为遭受损失，如房屋的差价或其它实际损失，也可以要求开发商来进行承担赔偿责任。

  业主们都是老百姓，老百姓苦苦等待两年，等来的却是项目不开发，这样的一个结果对于每一个期望住进新房的人来说，无疑都是深深的伤害，伤害的是对开发商最初的信任，伤害的还有购房者一直以来的期待。我们也希望开发商能够对自己的这种违约行为负责到底，能让购房者减少所受到的伤害。

这个楼盘真是太坑人了啊 ！

业主们的心都伤透了吧。。。

买房真是操碎了心！

年利息12%不低了呀，这两年石家庄房价每年增幅到不了这个数呢。

无良开发商，欺骗业主