主题：揭穿房价真相 十种当下现象教你看透楼市!

近期的楼市演绎愈发，有人认为房价会大幅下探，但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹，楼市调整年底结束。其实，楼市是这样的一个把戏吗？今年的楼市调整似乎更有味道。中国楼市经过13年的上涨后，房价的价位已经远远超越历史的高位，而房价是居民消费能力的象征，高房价只会压垮一些真正买房群体的经济能力，而成分的楼市需求，只会增加别人的压力和房租的上涨。至少从目前来看，全国的房租都在上涨，房租不动，说明楼市需求不断挤兑，只是流向不一样。

楼市的十种现象：

一、空置房率过高成为房市巨大隐患

中国正面临房屋市场的价格调整，部分城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且率很高的企业而言，他们的幅度可能更大。

空置房率过高成隐患

西南财经大学中国家庭金融调查与研究早前发布的一份报告称，2013年中国住房整体空置率为22.4%，平均五户至少即有一空，已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。空置的房屋很可能导致房主蒙受经济损失，一旦房价下跌30%，其中11.2%的房主将成为负资产人士。

中国目前正面临房屋市场的价格调整，原因有多个，包括北京和上海以外的城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。地产发展商寄望的城镇化政策，可以增加城市的房屋需求，但就算城市人口增多，也只会是杯水车薪。

二、樊纲谈楼价调整：全国均幅不会超过5%

楼市下行风险正在一步步被“坐实”，今年整体下跌风险究竟多大？中国改革基金会会长、国民经济研究所所长樊纲上周末在汇丰商学院ED P经济论坛上预测，“这一轮房价调整全国平均幅度不会超过5%”。

樊纲认为，当前全国房价到了新一轮调整的时候，这和前两年(2009-2010年)经济过热有关，不过这轮房价调整幅度不会过大，从全国平均范围来看，约在2%-3%，或最多不超过5%。据介绍，目前购房者的入市信心尚未恢复，“观望”情绪弥漫。

三、本轮楼市调控年底结束 新国五条或终结使房贷放松

20年前的1994年，中国房地产市场由于所谓的“过热”，招来了实行土地出让金制度后的首次调控，广州大量高层住宅及写字楼开发受抑制，直至1996年经济软着陆后，才逐渐恢复，但众多写字楼烂尾直至今天尚未完全解决。接着1997年后的亚洲金融风暴重创香港楼市，香港楼价67%以上，直至2003年才触底回升，国内经济及房地产也受到严重影响。1998年政府出手救市，把大量房改房出售给职工，带动了商品房开发迎来新的发展空间。之后，又把住宅交易契税从6%降到3%，再降至1.5%，极力鼓励老百姓买房。温故而知新，历史告诉我们：每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手。

四、房价跌过了头 自然就会有人买了

近来,房地产市场越来越“冷”了。据最新消息,5月份70个大中城市新建商品住宅价格,有半数环比下降。另据统计,今年1至5月份,全国住宅新开工面积同比下降21.6%、销售面积降9.2%、销售额降10.2%。这使得不少人悲观情绪陡增,有的甚至预测称,中国楼市下半年就会出现“断崖式”。

这种过分担忧是没有必要的。

五、央行副行长：国人买房储蓄财富或致楼市泡沫破裂

6月21日，中国人民银行副行长潘功胜在参加某活动时表示，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。

潘功胜认为，国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。

六、“唱空”房价或是利益群体“伎俩”

刊文“房价正常调整为何连遭唱空”，指出：年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。进而引用观点，认为目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。

七、首个自住房摇号完毕 平抑房价效果正式进入测评期

2014年6月23日下午3点左右，申请北京自住型商品房的第一批幸运儿诞生，3764个家庭在数十家媒体以及18个申购家庭代表的现场见证下，从12.7万户优先家庭中成功突围，中签首个进入摇号的自住房项目金隅汇星苑，成为幸运的1/34。

八、住房供求结构性失衡或供求错配致楼市低迷

5月份，70个大中城市新房均价环比下跌0.16%，这是2012年6月以来该指数首次由上涨转为下跌，市场整体步入下降通道，就连一直被认为坚挺的一线城市也扛不住了。根据国家统计局最新披露的数据，5月份上海和深圳的新房价格分别环比下跌0.3%和0.2%，深圳新房价格为23个月以来环比首次下跌，北京二手住房价格连续两个月下跌，5月份环比下跌0.9%，创28个月环比最大跌幅。

九、刚需威武！力托楼市反弹行情 业界预判市场回暖

上周末恒大连开两盘，现场气氛热烈，人气爆棚。开发商透露，其中合肥恒大广场开盘销售25.6亿，平顶山恒大名都开盘销售6.1亿，两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，以耀眼业绩刷新全国楼市销售纪录。有业内人士分析认为，此次恒大双盘热销反映了全国二三线城市楼市或已逐步回暖。

十、沪上楼市现跷跷板 一手房剩房多二手房挂牌少

如果把楼市比喻为一个人的身体，当下的上海一手房，因长期销售不佳，库存积累成四年来的最高值，“胖得要命”；二手房正相反，因买卖不畅，挂牌量却达到四年来的最低值，“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后，讲述的都是这样的故事：楼市再不复往日辉煌。

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