主题：个人如何才能贷款买房 三种方式大汇总

目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
 

一、 住房公积金贷款

申请条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.申请人及其所在单位在申请贷款前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；
3.申请人必须是购房合同约定的主要产权人；已付购房款符合规定比例：
4.申请人所购住房须为石家庄辖区范围内，与我中心签订公积金贷款合作协议的商品房楼盘项目，或产权清晰且无房产争议的二手房；能够提供房产抵押担保；
5.申请人具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。

优点： 

1.公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

2.还款方式灵活多样 公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。

3.公积金贷款的其他优势 公积金贷款成数高,首付压力小；贷款年限长,月还款金额少；房龄限制较灵活；对借款人年龄无限制。

使用误区:

   针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。针对公积金贷款的使用,专家建议:贷款人在使用公积金贷款时,在不低于最低还款额的情况下,若有富余支付能力,最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。

流程：

1.借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2.市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3.市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
 

二、商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款

条件：

1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4.对首付款的要求，银行间有些许差异。
5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6.具有购房合同或协议。
7.贷款人规定的其他条件。 

流程：

1.买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。

2.借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
 

三、个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款

   当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。

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