城中村改造渐渐进入“快车道”，石家庄今年就有多个城中村获批改造。老房子拆迁后家人如何分配新房，老人如何分配财产才能保证家和气顺，这成为不少市民面临的问题。针对这个问题，郑州中原区法院的法官走进纳入拆迁计划的绿东村办事处二砂一社区，为社区民居讲解继承、财产分配那些事儿。
老人留遗嘱，最好“附条件”
问：房子过户给子女后，子女不孝顺，房子能否再收回?
中原区法院民一庭法官张郑军：根据物权法，房子如果已经过户，产权就属于这个子女了，不能收回。
这也给老人提了个醒，在写遗嘱或者签订协议时，最好“附条件”，比如附加一条，如果不孝顺，对老人没有尽到合理赡养义务，可以收回房子。
如果没有附加条件，房子也已经过户给子女了，这时老人可以起诉不尽赡养义务的子女，让其履行赡养义务，或支付相应的费用。
拿着遗嘱，不能直接过户
问：老人去世前留下遗嘱，拿着遗嘱可以去房管局办理房屋过户吗?
张郑军：虽然遗嘱上写明了如何分配房产，但拿着遗嘱还是不能办理过户手续。
这时，需要所有子女一起到法院，法官根据遗嘱内容听取子女们的意见，此后出具法律文书。有了法院的法律文书，房管局就可以办理房屋过户手续了。
房子拆迁，老人应尽快签分房协议
问：老房子要拆迁了，但房子在老人的名下，补偿的新房或拆迁款该怎么分?
中原区法院民一庭庭长李云凯：这类案件是目前法院遇到最多的拆迁引发的纠纷案。如果老人还在世，就要尽快和子女签订协议，商量补偿的新房或者拆迁款该怎么分。如果没有签订协议，就要按照法定继承顺序来分配。第一顺序继承人是配偶、父母、子女，一般应均分，哪位子女有困难，也可适当多分。
拆迁补偿款，哥哥强占了怎么办
问：父亲有一套房子，拆迁时补偿了40万元，但被哥哥拿走了。我觉得这笔钱我也应该有份，父亲不愿出面向哥哥要，我该咋办?
张郑军：父亲在世期间，这笔钱是属于父亲的，应该按照他的意愿进行分配。如果你哥哥在违背老人意愿的情况下强占了这笔钱，你父亲可以举证并起诉。但如果是他赠给了你哥哥，你就没有权利要求分割了。如果父亲在去世前立下遗嘱，将钱做出分配，明确有你的一份，你就有权要这笔钱。
夫妻离婚，拆迁补偿款如何分割
问：两口子正在闹离婚，房子又要拆了，这时房屋拆迁补偿款怎么分割呢?
李云凯：首先要确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，拆迁补偿款应当归个人所有，不进行分割。如果是夫妻共同财产，拆迁补偿款应当作为夫妻共同财产进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方，要注意收集被拆迁的房屋权属取得情况的证据。
很有用
必须要提前准备啊
城中村改造渐渐进入“快车道”，石家庄今年就有多个城中村获批改造。老房子拆迁后家人如何分配新房，老人如何分配财产才能保证家和气顺，这成为不少市民面临的问题。针对这个问题，郑州中原区法院的法官走进纳入拆迁计划的绿东村办事处二砂一社区，为社区民居讲解继承、财产分配那些事儿。
老人留遗嘱，最好“附条件”
问：房子过户给子女后，子女不孝顺，房子能否再收回?
中原区法院民一庭法官张郑军：根据物权法，房子如果已经过户，产权就属于这个子女了，不能收回。
这也给老人提了个醒，在写遗嘱或者签订协议时，最好“附条件”，比如附加一条，如果不孝顺，对老人没有尽到合理赡养义务，可以收回房子。
如果没有附加条件，房子也已经过户给子女了，这时老人可以起诉不尽赡养义务的子女，让其履行赡养义务，或支付相应的费用。
拿着遗嘱，不能直接过户
问：老人去世前留下遗嘱，拿着遗嘱可以去房管局办理房屋过户吗?
张郑军：虽然遗嘱上写明了如何分配房产，但拿着遗嘱还是不能办理过户手续。
这时，需要所有子女一起到法院，法官根据遗嘱内容听取子女们的意见，此后出具法律文书。有了法院的法律文书，房管局就可以办理房屋过户手续了。
房子拆迁，老人应尽快签分房协议
问：老房子要拆迁了，但房子在老人的名下，补偿的新房或拆迁款该怎么分?
中原区法院民一庭庭长李云凯：这类案件是目前法院遇到最多的拆迁引发的纠纷案。如果老人还在世，就要尽快和子女签订协议，商量补偿的新房或者拆迁款该怎么分。如果没有签订协议，就要按照法定继承顺序来分配。第一顺序继承人是配偶、父母、子女，一般应均分，哪位子女有困难，也可适当多分。
拆迁补偿款，哥哥强占了怎么办
问：父亲有一套房子，拆迁时补偿了40万元，但被哥哥拿走了。我觉得这笔钱我也应该有份，父亲不愿出面向哥哥要，我该咋办?
张郑军：父亲在世期间，这笔钱是属于父亲的，应该按照他的意愿进行分配。如果你哥哥在违背老人意愿的情况下强占了这笔钱，你父亲可以举证并起诉。但如果是他赠给了你哥哥，你就没有权利要求分割了。如果父亲在去世前立下遗嘱，将钱做出分配，明确有你的一份，你就有权要这笔钱。
夫妻离婚，拆迁补偿款如何分割
问：两口子正在闹离婚，房子又要拆了，这时房屋拆迁补偿款怎么分割呢?
李云凯：首先要确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，拆迁补偿款应当归个人所有，不进行分割。如果是夫妻共同财产，拆迁补偿款应当作为夫妻共同财产进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方，要注意收集被拆迁的房屋权属取得情况的证据。