主题：开发商资金链紧张 为何不以价换量

从全国范围来看，大型房企普遍面临资金压力。目前，在A股市场上也已经有近一半的房地产公司披露了2010年年报，52家房企2010年末的现金流净额达到了-625.99亿元，较去年同期减少逾855亿元，降幅巨大。3月28日，清科研究中心发布报告称，预计今年房地产市场将踏上并购巅峰，超越2010年的84起纪录，并购数量有望突破百起大关。

对开发企业来说，缓解资金压力，最根本的方法当然是卖房子。在房子不好卖的大环境下，最有效的方法当然是降价。但是，从南京楼市目前状况看，真正已经以价换量的楼盘少之又少，而某些楼盘即使降了那么一点，也还没降到位。

上周末，南京多家楼盘集体开盘，销售情况可谓给开发商泼了一盆冷水。江宁某楼盘推出66套房源，结果两天仅卖出3套，其余大多数楼盘的新推房源也仅销售三成左右。

      一方面资金链越绷越紧，另一方面却硬撑着不肯降价。在这背后，或许是因为不少开发商仍心存幻想，希望政策回暖，希望楼市复苏。然而，这种幻想能维持多久呢？

呵呵，请科研的预测还是有谱的。

因为，大的房产公司也不期望出现房价，正像抛售的局面。

所以，小开发商撑不住时，第一选择就是把公司卖给打开发商。一是肥水不留外人田，而是，他们还不得不买。

所以，这一步上，并购是最可能发生的。好处暂时还到不了老百姓手里。

说到头儿，还是国家政策和开发商资金链的拉锯战。

但国家有3600万套保障性住房的后手在那里呢，貌似开发商在时间上也不占，因为，一旦这一下重拳真正给落实了，任何开发商也没可能接得住这么大量的突然增加的供给量。

另一方面，国家治理房地产市场的目的，确实也是要让房价回归理性，不是想弄到房产市场崩盘。

所以，房地产市场有现在的乱哄哄一大片，回归并购成有承受能力的几家大公司，也是有利于回归理性的方式。

他们早年挣了钱了，资金链长，吞吐量大。到下一步，能抗得住萧条期，如果能响应政策，国家一起将房价回归平稳，也是最理想的治理方向。