主题：刚需大军撬动"金九"楼市 9项目入市16盘——9月房地产市场月报之开盘涨跌篇

编者按：万众期待的楼市旺季“金九”已经落幕，石家庄房地产市场却依然笼罩在楼市整顿的阴影之中，9月仅9个项目入市，可见政策还没有松动的迹象。与市场供应量下降相反，购房者的购房热情却丝毫没有下降，保利9月两次加推，两次出现“日光”，9月份石家庄住宅成交总量达到了3639套，刚需大军依然庞大。

楼市整顿继续 9项目入市战“金九”

据石家庄房天下数据监控最新统计显示，自2013年9月1日至9月30日，石家庄共计有9个项目开盘或加推新产品，其中7个为住宅项目（含别墅）。相比七月份3个住宅项目（含别墅）开盘和八月份4个住宅项目（含别墅）开盘，虽然有所增加，但是仍然不尽人意。

石家庄9月开盘项目汇总

石家庄近三年1—9月开盘情况一览

9个入市项目分别是桥西区联邦祥云国际，长安区保利花园、天元商务大厦和翰唐，桥东区的盛邦大都会和中基碧域，新华区的燕都紫庭和汇君城，以及位于鹿泉市的棕榈湾。其中联邦祥云国际和天元商务大厦为商业项目。

“金九”向来被称为楼市旺季，但是自7月底开始的楼市整顿使得石家庄楼市充满了变数。与过去两个月相比，石家庄9月的开盘数量有所回升，但与往年相比仍然较少。究其原因主要是因为石家庄的楼市整顿依然在延续，政策没有丝毫放松的迹象。

根据石家庄住房局通报的石家庄房地产市场专项整治活动最新情况显示，自7月12日石家庄专项整治活动开展以来，全市共有在建在售项目325个，手续齐全项目只有88个，手续不齐全或有问题的项目237个，其中，集体土地住宅建设项目39个，开发主体不是开发企业项目12个，商品房项目186个。在这186个商品房项目中有147个涉嫌违规销售，在石市综合执法局和各区政府的协作下，这些项目已全部关闭了售楼场所。目前已处罚113个，其余34个正在调查处理中。由此可见政策不仅没有放松迹象，反而有愈加严格的趋势。因此预计10月开盘的项目数量只有8个也在情理之中了。

石家庄10月开盘预告

9月16楼盘 刚需旺盛频现日光盘

据房天下数据监控显示，2013年9月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘中有16个楼盘出现价格变动，并且全部为。涨幅最高的前六的项目依次为，上东区由6188元/平米上涨至6900元/平米、北部时光由5300元/平米上涨至6000元/平米、韵泽苑由9260元/平米上涨至9800元/平米、国仕山由8500元/平米上涨至8800元/平米、建投十号院由7500元/平米上涨至8000元/平米、长瑞上城(小区网论坛)由5300元/平米上涨至5800元/平米。

石家庄9月楼盘各区分布

石家庄楼盘各区分布百分比

在楼盘区域分布上看，桥东区占2个，桥西区占4个，裕华区占2个，长安区占8个，新华区和开发区均为0个。本次调整价格的项目大多集中在住宅部分。9月份楼盘涨幅基本是在100-712元之间，幅度相对往月较大。长安区项目最多，其次是桥西区，整个石家庄市场最高幅度为712元/平。总体来看，石家庄9月份商品房价格仍然呈上涨趋势。

由于石家庄近期仍处在楼市整顿之中，众多项目因证件不全无法销售，导致市场供应量下降，因此市场上那些五证齐全的合格项目一时间备受推崇。分析9月份的各个项目，大多都受益于楼市整顿，大打“证件牌”。此外在9月份开盘的项目中，保利花园、翰唐等刚需项目也备受推崇，屡次出现“日光盘”。由此也可以预见未来一段时间内，旺盛的刚性需求将推动石家庄房价继续保持上涨态势。

对于房价上涨，业内也保持了比较一致的态度，河北金麦加房地产开发有限公司总经理张爱东表示，“楼市整顿对房地产市场的影响还是大的，现在据我了解，真正能够补证的项目少之又少，这也就导致市场供应量下降，同时也意味着开发商经营成本和开发成本不断提高，这些都会导致房价出现上涨。”

“金九”楼市虽然开盘数量不多，但是住宅成交量却逆势上扬达到了3639套，市场的持续火热也为即将到来的“银十”打下了不错的基础。

石家庄9月房价涨跌楼盘表

涨声一片