主题：高调预测近3个月石家庄房价走势 无聊发帖。。发完闪人，省的被抨击

咱这版块的帖子 天天有人顶那些看跌的帖子 心情我十分理解 我也不是大款 我是个闲人  大款都忙着炒楼 投资别的事业 没闲工夫在网上给大家叙述自己观点 在这里扯  一毛钱的利益都没有。

但是实在是看不下去那些喊跌的帖子了 就和著名的牛刀一样 喊了6年跌 自己在大城市买了很多套房子抄底了 出书了发财了 听他话的人都哭了 我说是高调预测 但是任何人都不能对宏观的走势有明确看法

历史上没有一个人能预测准确预测交易市场的走势 房产 股市 期货 黄金都这样 就连那些著名经济学家 也在1920年代的美国股市大跌中赔的干净

预测有太多不可知的因素 还要结合政治风险这些

其实说了这么多 我预测准了 你背地里估计不会感谢我 内心想 这是自己的判断 只是结合了我的观点而已

那些买不起房子的 看空的 估计要骂死我 没办法 社会需要发泄 我被当了出气筒 那也是抨击了我这么一个虚拟ID，无所谓，但是我要讲出来我讲的话，任何市场都有不同的派别，我说的话肯定会打倒一片人，打倒一片开发商，但是论坛不就是用来饭后茶余交流么 我说的你赞同 可以顶顶 探讨探讨 说的不不赞同 大可不必用脏话 你可以反驳。

石家庄房产投资指南：注意，只是说投资，自住型房和我说的没半天联系

切忌不要投资周边县城的房产，鹿泉还能凑合一下，其他就。。。利润虽然巨大，但是砸到手里的危险系数太大了。无论从购买群体还是市场的接受能力，县城的房子都不是首选。而且县城的利益集团水深，能拿到比你低的多的价格，除非您也是既得利益集团。

二环外房产风险系数比二环内风险系数大不少，配套设施的提高不是两三年就能建成的，而且石家庄目前摊子很大。二环外的房子如果非投资我想往新区那个方向还有新车站方向是不错的选择，地铁在近两年内都是浮云，别太在意这个噱头。

二环内的新房，不管哪个区。只要价值低于7000以下，而且户型还可以（不是筒子楼，不是阴面，容积率还行）个人认为存在投资的机会成本。个人认为大户型比小户型更有潜力。

二环内的二手房不做评价了，很多是很老的单位小区房子，我也不了解。如果看房产的升值空间，小区房比单位家属院的升值潜力大，因为家属院人员单一，没有太多炒作和无形价值。

个人认为南北向比东西向存在潜力 

总体来说 个人认为北京的4环外的房子 上海那些边远的房子 是中国最脆弱的房子 而且确实炒作太厉害了 说是下跌40%都少了，市场已经远远没有那么多支撑力去炒作北京偏远地区的房子，下跌是必然的。（这个我前3个月说过，目前下跌了一阵，预测还算准确）但是你记住，一个城市中心区域的房子，是最保值的，就算房价再掉都有保值的资本。

北京上海的边远地区房价下跌大概1-2年的样子，基本上轮到省会了。

但是石家庄特殊。石家庄房价和历史原因，有很大关联，保定的事儿老石家庄人都知道的。而且确实石家庄在省会中不咋地。

所以2011年6月到年底 石家庄房价我预测是 稳中有涨 ，属于补涨。

我觉得石家庄我听说5月均价是5902 我不知道这个数字是算没算二环外，包括矿区什么的，但是我觉得在今年9月 均价在6900的位置是合理的。相比济南 郑州 沈阳 ，石家庄的房价目前扔处于低位，但是这都是相对的，就算知道是泡沫，这样的集体泡沫要崩塌，需要很长的一个时间。如果在这个时间里生财，自保，投资，真的是仁者见仁智者见智。而石家庄房价的顶，在近期，这个时间段我觉得大概是1年吧，1年内，二环内楼盘均价到8500，基本是顶了。再涨的动力不足。

但是任何大城市的房价基本属于空中楼阁了，如果你不是本地人，以卖掉自己原来的房子为代价，置换资产买房的话，凭空攒钱买，真的是可能性越来越小，这就是所谓城市挤出效应，就像石家庄土生土长这代人，现在跑北京去一样买不起房子，周边县城跑石家庄来一样觉得贵。 怎么贵的？ 城市化对人民的策动造成的。

房价基本凌越于人民收入水平之上的现象，在很多发达国家的发达城市中是很普遍的现象，美国人城市置业平均年龄41岁，澳洲33岁 英国好像是37岁吧。置业后很多是30年还贷，和咱们一样。但是他们的产和咱们的产不是一个概念，他们的地是属于个人的。他们的房子其实只是地的一个附属品，而且折旧率非常高。 所以70年产权我就不论述了，自己想想去吧。70年的水泥壳也没办法了，社会就是这样。

我写本文的目的是让人在如此恶劣的市场环境下，怎么样投资，生财，自保来对抗资产的贬值。说的对错，你都有自己的判断，不是么？ 看看而已 呵呵 抨击我就不必了。我是想真心帮帮石家庄的市民们。 说看涨是要挨骂的，你骂完了不是还得接受这个现实么？

                                                                     太和雅士 未修改 2011年6月14

十年前别人就说房价太高了，要降，我信了！

十年后只看到了涨，没有看到丝毫的降，相反——不停地涨！

楼主这水平真是@@@此处省略25个字@@