主题：房价下跌有极限吗？

  万科这样的上市公司毛利30％左右，恒大、中海地产这样的上市公司毛利40％左右等，来源于上市公司公告，也就是说净利润至多30％左右。降价的极限不难推测。
   如果想继续降价，途径有：
  1、房企提高生产率，降低管理成本，优秀的企业短期也难做好，就估计下降幅度能有3％吧.
  2、降低房屋质量，设计缺项、绿化等减少、容积率调高、建材低质等，估计下降潜力10%.
  3、土地成本下降，公关成本下降，前者占房价20％左右，后者不详，下降潜力不知。
   总结，房价下降多少？多种组合、多种玩法。降价50％者，高级玩家。

 

 只要挤掉了过度丰厚的利润之后也就无所谓了。