主题：专业验房师是个伪命题

专业“验房师”是个伪命题
    专业"验房师"开始在我们这个三线省会城市出没了.
     专业"验房师"是个什么东东?新华社的消息说,建设部等部门近日决定，启动我国房屋质量检验技术专业培训工作，培训出一批专业“验房师”。参加培训的人员经考核合格后，可获得建设部颁发的培训证书及中国就业培训技术指导中心颁发的相关证书，同时可以为消费者出具具有法律效力的报告。
    建设部的这一设想绝非无源之水，事实上，在此之前，许多地方已不断有民间验房师陪同客户购房的情形出现。据此，建设部认为，由于民间验房师缺乏专业的培训和管理，验房师资格和验房准确性受到质疑，导致一些房屋质量纠纷无法得到圆满解决。启动专业验房师培训及资格认证工作，也正是基于这种考虑。
    这是否意味着，房地产超长的产业链里,自此又要增加专业验房师的阵容？长期以来与房地产开发商处于信息严重不对称状态的普通购房者，坎坷购房路上，终于看到了希望的曙光？一直苦于就业无门的相关专业者，是否借此可以捞到一根安身立命的稻草？
    本人对此并不抱乐观的态度，综合考虑社会诚信程度、行业管理现状及验房师出现的社会背景，我们的看法是：验房师本来就是“生于民间、死于庙堂”的一个特殊行当，如果有谁突发奇想，认为抱定一个专业验房师资格即可安身立命，那他一定会被诳得连西北风都喝不上。
    专业验房师的暗淡前景，首先取决于其在产业链中的特殊位置——因为验的是房，注定了它要位于产业链的最末端。可是你想一想，经过行业主管部门以行政手段和各种规范从设计、施工、建材各个环节全过程的把关，这样生产出来的房子都不能让购房者把心放到肚里，一个游离于行政管理框架之外的专业验房师，面对“木已成舟”的住房，又有什么本事把这些问题全都搞定？
    同理，对于买卖双方就房屋质量产生的纠纷，专业验房师也同样管不了什么用。至少面对期房销售的行业惯例，等到房子成形之时，许多问题根本不是一个“验”字能够发现的，更何况专业验房师出具的报告有无法律效力，根本也不是建设部一家说了就算。再退一步，在购房者普遍处于绝对弱势的社会现实下，真正说了算又如何呢？比如出具的质检报告具有法律效力的某些部门，面对房屋质量纠纷，出具的检测报告往往措辞狡猾得令人胆寒，检测结论也是一味避重就轻、极尽文过饰非之能事，丝毫不去顾及检测报告应有的严谨和严肃。谁又能保证专业验房师不会重蹈上述部门的覆辙呢？一个类似的案例频频见诸于世联的经验之谈，那就是面对对签单具有决定作用的风水师，售楼员的杀手锏是：大师，留个电话吧，我以后可以多介绍业务给你。对于市场化生存的风水师也好、验房师也罢，还有比这更具有杀伤力的招数吗？可如果一个专业验房师无法避免这样的执业生涯，又有哪个购房者会傻到心甘情愿为其买单的地步？
    说一千道一万，所谓“专业”验房师，根本就是一个伪命题。验房师注定属于民间而不能成于庙堂，根本就与其专业能力无关，却恰恰关乎整个社会稀缺的资源——诚信体系。当整个社会的诚信体系尚未建立之时,普罗大众宁肯相信隔壁王奶奶家“二把刀”的小三子,也不会贸然相信一个取得执业资格认证、挂牌招揽业务的专业验房师。民间验房师的出现，正是对专业管理体系的不信任和另类监督。如果管理部门忽略了这一基本事实，连这一微弱的自我保护措施都进行了招安，谁又能保证，若干年后，民间不会出现监督验房师的“验房监理师”呢？
    一个可以预见的事实是：房地产本已壮观的产业链，会在这“鸡生蛋、蛋生鸡”中愈加壮大。

有道理！

只要还是卖方市场，想住上质量好的房子有点难！

因为只有验房师,才是代表业主的细致的验房者.而包括监理公司和施工单位在内的所有其他机构,说白了都是拿了开发商的钱从而为其服务的!