主题：我对房价的一些看法

平时到一些论坛转了转,发现论坛上对房价的理解大致分了三派:一部分人觉得房子还要涨下去,另一部分认为房子要跌.这两部分人的都找了大量的论据来支持自己的观点,也形成了自己的一套理论.第三部分人对房子的价格并不怎么关心,也许是他们觉得讨论这个话题没有任何的实际意义.
对于涨下去的主要理由是:其一,城市人口在增加,对住房的需求很旺盛.其二,土地资源有限.事实上这两个理由是互相矛盾的.为什么城市的人口增加,是因为城市化的原因.城市化的本质是什么,对中国目前一段时间来说,就是工业化.工业化了,就能解决更多的岗位问题,为农民进城提供了条件.一旦农民进城了,农民从土地上解放出来了,那么土地资源的意义还有多大.如果一块土地一年的粮食产量所创造的价值明显小于工业价值,那么我们是要粮食还是要工业.相反,如果工业价值明显的连温饱问题都不能解决的情况下,我们要农业还是要工业.事实上,国家为什么加大了对土地的控制.原因在于,中国将在相当一段时间内是农业大国.没有工业化,知识化和信息化,就不可能让大家进城来卖煎饼和卖大白菜.别说还要提供更多的岗位了,我们现在的岗位是越来越少.大家看到河北日报和石家庄日报社,表面上看着他们很风光,但有人知道吗?他们的大楼都是抵押给银行的,一年的利润还不够利息.大部分员工都没有三险一金.像这种表面风光,实质破产的企业在中国是相当的多.

对于房子要跌的原因,主要认为房子价格明显的脱离了人们的实际收入.我不否认对某些人来说,房子将要花掉他们的一辈子的积蓄.但事实上,KFS并不是傻瓜,他绝对不会乱定价,他总会探听到人们的购买力.因此在有一部分购买力来支撑的情况下,房子泡沫就不存在.但现在最大的问题是,这个购买力有国家的金融政策在支持.到底有多少人需要银行的帮助,有多少人不需要银行的帮助,甚至有的连银行也帮助不了,这些人群的比例是多少,没有人知道.另一种情况,人们的收入也在增加.

对于市场的东西,并不是抽象的东西,实质是由具体的人所构成的,但具体的人又是由他们的思维能力和意识形态来决定他们的行动,当然还有金钱的因素.当大部分在恐慌买房行为的时候.也就是达到峰顶了.

03年的房子比现在好销售多了.原来我去看房的时候,销售人员牛得很,现在去看房,至少有一杯水,过后还给你通一下电话.

健康的市场,理性的市场?

赚钱,河北青年报烧了几千万,一点回报都没有.一山能容二虎,晚报和都市报的竞争比我们想象的还要严重.

我记得03年买银通均价1600，当时在现场办公的银行人员说自住可以，此位置没有升值潜力，（当时此楼销售也确实不好，四栋楼卖了一年多，价格也没多大变化）可返回头来看此位置的楼盘已涨到近4000，可听到的确是此位置还有升值潜力，蒙！！！！！！！！

呵呵,河北日报每天一开门就要120万,石家庄日报是70万.我们现在姑且认为一份报纸全是整版广告.总共32版,平均每版10万,一天的收入不过320万.除去工资,除去成本.还要养活退休人员,一天能赢利多少.现在的问题是,你能保证每天的业绩都是如此吗.第二,不可能每版都做广告吧.另外,如果这几年没有房产广告支持,呵呵,自己想吧.

说实话,本人最先也认为报社应该是很不错的,事实并不是我们想像的那样.

需要权威的调查
上周注意看了下一些已经入住的楼盘,入住率很低,非常低
有的已经交房1年多了,甚至10%都不到