主题：解析好房子的30个秘密 稳赚不赔的楼市淘金法则

买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 户型图、样板间，这里头有哪些门道？邻居、物业、学区、智能化，如何甄别？一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问？为此，本报联合长三角房地产研究院推出选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。

如何买到好房

好地段·差地段

　　黄金地段不一定最好

　　买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛！当然是市中心黄金地段——寸土寸金的新街口呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。

　　市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的新街口不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了五台山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢？”面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。”现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但“终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了”，就冲着这一点，他也觉得自己的房子没换错。

　　还有一位朋友，房子买在南京（楼盘）城这几年来一直热得不行的河西板块，说起来那也是非富即贵的豪宅集中地了，不过因为工作单位在新街口，他竟然也是一肚子苦水。“上下班的路越来越堵了，三四公里的距离经常要用上大半个钟头，连家住江宁的同事都没我用的时间长，因为人家有地铁直达，我家前不着村，后不着店，在两个地铁站的中间，根本沾不上光。”由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中、河西这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。

　　与自住不同，投资则另当别论。城中、河西这样的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中、河西的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。

　　试问十年前，有谁能想象得到从江宁到新街口只要二十几分钟？而六七年前，以四五千元/平方米的价格购买河西楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子，如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。

景观

　　不是树种越贵就越好看

　　游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现……这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个“油蛉在这里低唱， 蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣……”的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了；而如今都市的小区有地中海风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。

　　现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做 景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场，但是一家 景观公司的总经理顾永平透露，“国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。 景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好 景观。”

　　顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断 景观是否高档是一个误区。看上去不美的 景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。“比如竹子再普通不过了，钟山美庐这么高档的别墅区主要就是用它，效果一样出色。”顾永平举例说。

　　城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出， 景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。“很多楼盘的 景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着"请勿践踏"，与提倡的 "从观赏到参与"原则相悖。”

　　开发商做 景观要花多少钱呢？“一般而言，开发商在 景观的投入上在50元—200元/平方不等，这和目前动辄就过万的房价相比，只是"毛毛雨"。”顾永平介绍说，“而且很多国内的小 景观公司都是做施工送方案的。”

　　顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。