情侣联名买“婚房”
情侣合资购房应注意哪些问题？刚毕业、工作时间不长的置业者采取合资购房的方式可取吗？被限购了就要借他人名义买房吗？亲戚朋友之间合资购房又有了哪些新方向……多方出资共享房产——想必大家对这种置业方式也早有耳闻，不少人也正跃跃欲试，但是因为合资购房所涉及的问题纷繁复杂，常常会让购房者“云山雾罩”。本期《广厦时代》邀请业内，试图对其中所牵扯的问题一一厘清，并根据不同人群的现实情况与需求，总结出相应的注意事项，以求“对症下药”，使买房人规避风险。
情侣婚前合资购房应注意房产证署名问题
孙女士和刘先生是大学同学，两人自大三确定关系至今，已有5年的时间。目前两个人的感情比较稳定，计划于明年领证结婚。由于北京地区的房屋总价相对较高，工作年限不长的刘先生和孙女士均无力独自承担房款，最终两人决定以合资购房的形式购置婚房，与此同时，双方父母也要给予一定的经济支持
据了解，在北京像孙女士和刘先生这种情况比较普遍，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前的市场情况上看，在合资购房的人中，有三分之二都是迫于选购婚房的需求。那么对于大多数婚前合资购房的人到底该考虑哪些问题？对此，链家地产市场研究部分析师常清认为，最重要的是要注意房产证上的署名问题。“因为情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。”常清说道。
胡景晖认为，即便是对于那些已经有合法夫妻关系的购房者来讲，双方也要尽量一起署名，以避免日后不必要的麻烦。此外在购房合同上，双方的名字最好也能同时得以体现。“虽然购房合同没有房产证上的法律效益大，但是一定程度上这也能起到产权关系的认定作用。同时男女双方还要对出资比例、按揭房款以及日后房产处置等问题都做一个事前的‘约定’。”胡景辉表示。
未来一旦情侣婚前双方感情出现破裂，牵扯到房产处置的问题，律师表示，如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。“若产权证上登记为双方名字，情侣可在房屋出售后按出资比分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。”胡景晖说道，“原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。”
情侣联名买“婚房”
情侣合资购房应注意哪些问题？刚毕业、工作时间不长的置业者采取合资购房的方式可取吗？被限购了就要借他人名义买房吗？亲戚朋友之间合资购房又有了哪些新方向……多方出资共享房产——想必大家对这种置业方式也早有耳闻，不少人也正跃跃欲试，但是因为合资购房所涉及的问题纷繁复杂，常常会让购房者“云山雾罩”。本期《广厦时代》邀请业内，试图对其中所牵扯的问题一一厘清，并根据不同人群的现实情况与需求，总结出相应的注意事项，以求“对症下药”，使买房人规避风险。
情侣婚前合资购房应注意房产证署名问题
孙女士和刘先生是大学同学，两人自大三确定关系至今，已有5年的时间。目前两个人的感情比较稳定，计划于明年领证结婚。由于北京地区的房屋总价相对较高，工作年限不长的刘先生和孙女士均无力独自承担房款，最终两人决定以合资购房的形式购置婚房，与此同时，双方父母也要给予一定的经济支持
据了解，在北京像孙女士和刘先生这种情况比较普遍，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前的市场情况上看，在合资购房的人中，有三分之二都是迫于选购婚房的需求。那么对于大多数婚前合资购房的人到底该考虑哪些问题？对此，链家地产市场研究部分析师常清认为，最重要的是要注意房产证上的署名问题。“因为情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。”常清说道。
胡景晖认为，即便是对于那些已经有合法夫妻关系的购房者来讲，双方也要尽量一起署名，以避免日后不必要的麻烦。此外在购房合同上，双方的名字最好也能同时得以体现。“虽然购房合同没有房产证上的法律效益大，但是一定程度上这也能起到产权关系的认定作用。同时男女双方还要对出资比例、按揭房款以及日后房产处置等问题都做一个事前的‘约定’。”胡景辉表示。
未来一旦情侣婚前双方感情出现破裂，牵扯到房产处置的问题，律师表示，如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。“若产权证上登记为双方名字，情侣可在房屋出售后按出资比分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。”胡景晖说道，“原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。”