2014年2月13日，石家庄将进行2014年第一批国有建设用地挂牌出让，根据石家庄市国土资源局2014年1月7日公布的[2014]001-013号国有建设用地使用权公开出让公告，本次土地出让共包括13宗地块，总面积510344.28平方米，约765.52亩，出让起始总价50.14亿，起始单价约654.98万元/亩。房天下通过对13宗地块进行了深入探访发现本次土地出让中，至少十一宗地块已有在建项目，涉及九个项目。[2014]010号地位于北二环外，已完成拆迁，暂无动工迹象，同样为净地。此外[2014]001号地与传闻华润置地进驻石家庄的选址极为相似，该地为纯商服用地，目前为净地，亩价高达1993万元/亩。但在石家庄市国土资源局随后发布的补充公告中，[2014]001号地对竞买人资格进行了限制，同时推迟了挂牌时间，挂牌时间为2014年2月10日9时至 2014年2月21日14时30分。因此今日只有[2014]002-013号12宗土地出让，土地面积462518.78平方米，约合693.79亩。

石家庄市国土资源局公开出让[2014]001-013号地块公告（石国土资[2014]4号）

石家庄市国土资源局国有建设用地使用权公开出让补充公告（石国土资[2014]9号）

本次计划出让的13宗地块中，5宗位于长安区，4宗位于新华区，3宗位于桥西区，1宗位于裕华区，其中住宅和商服用地各5宗，住宅商服混合用地3宗。土地面积最大的地块为[2014]009号地，面积为127975.1平方米，约合191.96亩，为纯住宅用地。面积最小的地块为[2014]002号地，面积为6122.3平方米，约合9.18亩，同样为纯住宅用地。

地价方面，[2014]001号地起始总价高达14.3亿元，起始单价约1993.31万元/亩，成为本次土地出让中总价和单价最高的地块。该地块东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，地理位置优越，且为净地，与此前传闻华润进驻石家庄的选址极为接近，该地块很有可能正是石家庄为华润进驻预留的地块。本次土地出让中起始总价最低的地块为[2014]002号地，起始总价仅4000万元；亩价最低的为[2014]013号地，起始单价约392.02万元/亩。

[2014]001号地或为华润专用 举棋三年终落子？

对于熟悉石家庄房地产行业的人来说，华润来石早已不是新闻，早在几年前，就有传闻称华润将进驻石家庄，但都未最终确定，这一消息最终在2012年6月得到石家庄官方确认。2012年6月18日，《河北日报》等省会多家官方媒体集中报道了华润置地已与石家庄市政府签约的新闻，并已列入石家庄市“20+X”重点商贸项目，选址位于中山西路与中华南大街交叉口东南（原青年街市场），项目占地33.5亩，总20亿元，预计当年9月开工建设，华润入石似乎已经板上钉钉。

根据房天下报道，当时该地块已基本完成拆迁，仅剩鲁宾汉一栋楼未拆迁，但是事情到此却又陷入沉寂。此后至今一年多时间，不仅是石家庄官方还是华润置地方面，都没有了进一步消息。

直到本次土拍公告公布，华润入石项目选址地块终于露面，正是[2014]001号地。根据石家庄国土资源局发布公告，[2014]001号地东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，与石家庄传统商业地标新百广场隔路相望，此外也是石家庄一号线与三号线的交汇处，地理位置之优越可想而知。

根据房天下现场探访，该地块已基本完成拆迁，地块方正，是一块难得的净地。这不禁让人想起了同为二环内净地的石家庄新楼面价热电四厂地块（[2013]036号地），当初热电四厂地块同样传闻已为某央企内定，但是最终引来了7家房企的激烈争夺，最终创造了石家庄新单价纪录。也许为了保险起见，石家庄国土资源局在土拍公告发布半个月后的2014年1月21日再次发布了此次土拍的补充公告，对[2014]001号地块的竞买人资格进行了限制，明确规定竞买人或竞买人所属企业集团须是《财富》杂志评选的2013年500强企业及中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前50名的企业，这似乎又进一步证明了该地块为华润置地专用。

[2014]001号地土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，起始总价高达14.3亿元，约合亩价1993.31万元/亩，因此无论竞价与否，该地块都将创造石家庄亩价纪录。该地块为纯商服用地，容积率≤8.5，由此可知建筑面积将超过40万平米，楼面价3517.69元/平米。有关该地块最新消息，房天下将及时跟进，敬请关注。

11宗地块涉及9个项目补证 瀚唐紫晶悦城在列

除了备受关注的[2014]001号地，今日土地出让中的12宗地块同样来头不小，根据房天下对各个地块进行现场走访发现，除了[2014]001号与010号外，其他11宗土地均有在建项目，其中既有翰唐、紫晶悦城、河空城航空大厦、鑫界王府等项目，也有已经停工多时的未知项目。由此也可预测，2014年石家庄土地市场仍将以补证为主。

[2014]002号地位于和平西路以北、市建职工宿舍以东、省农行宿舍以西、省外贸宿舍以南，为纯住宅用地，土地面积6122.3平方米，约合9.18亩，为本次土地出让中面积最小的地块，起始总价仅4000万元，亩价约435.73万元/亩。房天下在地块现场发现地块上已有在建项目，建设进度接近出地面，但是明显已停工很久。周边村民表示项目没有案名，去年遭遇严查时就已停工，最近一直没有复工。

[2014]003号地位于西祥街以东、石清路以北、赵三街旧村以南，为纯商服用地，土地面积19553.63平方米，约合29.33亩，起始总价1.49亿元，亩价约508.01万元/亩。地块在建项目为河空城航空大厦，项目主体已经接近完工。

[2014]004号地位于新合街以西、西焦北路以北、省直宿舍以东，为住宅商服混合用地，土地面积11900平方米，约合23.18亩，起始总价1.19亿元，亩价约513.37万元/亩。房天下在地块现场看到四栋高层已经全部封顶，预计项目为十三所改造，暂无具体案名。

[2014]005号地位于建华街以东、石德铁路以南、旧村回迁区以西、翟西路（规划路）以北，为纯商服用地，土地面积25755.9平方米，约合38.63亩，起始总价2.98亿元，亩价约771.42万元/亩。[2014]006号地位于建华街以东、旧村回迁区以西、翟西路（规划路）以南、光华路以北，为纯商服用地，土地面积39261.6平方米，约合58.89亩，起始总价4.54亿元，亩价约770.93万元/亩。两宗地块相距，预计在建项目为紫晶悦城商业部分。

[2014]007号地位于青园街以西、塔南路以南，为商服住宅混合用地，土地面积15544.47平方米，约合23.32亩，起始总价1.27亿元，亩价约544.6万元/亩。该地块同样有在建项目，部分高层已接近封顶，预计为塔冢村改造项目，具体案名未知。

[2014]008号地位于民心河东线以东、跃进路以南、建华街以西、中山路以北，为住宅商服混合用地，土地面积62588.34平方米，约合93.88亩，起始总价6.05亿元，亩价约644.44万元/亩。该地块在建项目预计为星河盛世。

[2014]009号地块位于时光街以西、西岗头旧村以南，为纯住宅用地，土地面积127975.1平方米，约合191.96亩，为本次土地出让中面积最大的地块，起始总价8.1亿元，亩价约421.96万元/亩。该地块在建项目预计为鑫界王府。

[2014]010号地块位于古城西路以南、赵二街回迁区以西、规划路以东，为纯住宅用地，土地面积20361.49平方米，约合30.54亩，起始总价1.49亿元，亩价约487.88万元/亩。房天下通过走访地块现场发现该地块卓达河畔盛景，已完成拆迁，尚无动工迹象，应该为净地。

[2014]011号地位于中山路以南、苑西街以西，为纯商服用地，土地面积11587平方米，约合17.38亩，起始总价1.07亿元，亩价约615.65万元/亩。该地块在建项目预计为东胜紫御府Park公馆。

[2014]012号地块位于西古城以东、体育大街以西、石太高速以南、四水厂路以北，为纯住宅用地，土地面积70191.85平方米，约合105.29亩，起始总价4.43亿元，亩价约420.74万元/亩。[2014]013号地位于西古城以东、体育大街以西、石太高速以南、四水厂路以北，为纯住宅用地，土地面积48125.6平方米，约合72.19亩，起始总价2.83亿元，亩价约392.02万元/亩，为本次土地出让中亩价最低的地块。两宗地块紧紧相邻，预计在建项目为瀚唐。

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证件是心中的痛

700亩地开拍

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