主题：正定新区85亩热门地块罕见流拍 房企直呼看不懂

2014年8月13日14时30分，在石家庄市公共资源交易四楼拍卖厅进行了正定新区【2014】005号地块的公开挂牌出让活动，这也是2014年正定新区第3批国有建设用地出让。今天参与竞拍的只有滹沱新区公司一家，但报价低于底价，正定新区[2014]005号地流拍。

【2014】005号地块东至白朴街，西至上海辅西街，北至朱河道，南至云南路，在石家庄奥体北侧，地理位置比较优越，为城镇住宅用地。总面积56779.14平方米，约合85.17亩，出让起始总价23000万元，亩价约为270.05万元/亩，楼面价2025.39元/平方米。

与去年土地出让活动略显不同的是，2014年起石家庄土地出让活动开始设有底价，不过今年几次土拍活动均顺利成交，本次【2014】005号地土拍活动是设置底价以来第一宗因竞买人报价低于底价而流拍的地块。房天下现场咨询正定新区工作人员得知，自今年开始，石家庄市土拍已全部设有底价，该底价是土地部门根据地块性质、位置、规划等因素综合设定的，底价对外保密。如果竞买人报价低于地块底价，则竞买无效。但是对于土拍公告上标注的起始价与底价之间的关系，该工作人员并未给出具体解释。

现场来看，今天有多家本地乃至深圳等地的外地房企前来观战，在主持人公布005号地块流拍的消息后，众多房企代表表示失望与惊讶，唯一的竞买方滹沱新区公司两位代表淡定离席，似乎对今天的土拍结果早已心知肚明。同时，在土拍活动正式开始前，房天下对其代表进行了采访，滹沱新区公司代表也是三缄其口，只用一句话结束了房天下的采访，“我只是过来逛逛，不是来拿地的。”

滹沱新区公司在去年7月份的时候就在正定新区以14400万元摘得【2013】004号地，该地块为商服用地，面积52838.335平方米，约合79.26亩，亩价181.68万元/亩。今年正定新区的第二次土拍活动，出现了5家房企竞夺【2014】003号地的场面，当时滹沱新区公司也在其中，最终该地块被河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得，该地块面积57231.97平方米，约合85.85亩，亩价363.42万元/亩。

土拍结束后，房天下与前来观摩的某房企代表进行了简短的交谈，该房企代表表示，今天的土拍结果很是出人意料，虽然这次土地出让设有底价，但是200多万元每亩的价格也不是高，这块地的地理位置比较优越，对于流拍他表示有些遗憾与疑惑，对于他来自哪家房企，最终其未能透露。现场还有多家房企前来观摩，另有一家石家庄本地房企代表表示今年有在正定新区拿地的打算，今天的土拍活动是事前来熟悉一下出让流程。

据房天下统计，2013年正定新区以6.18亿元成功出让312.52亩土地；2014年3月，石家庄市第六市政建设有限公司以3800万元竞得【2014】001号地块20亩商务金融用地。6月正定新区成功出让125亩土地，揽金3.89亿。【2014】003号地块更是吸引了天山景玉兰房地产、石家庄滹沱新区有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司、河北保亚房地产开发有限公司与河北福安房地产开发有限公司五家房企参与竞拍，最终经过38轮激烈竞拍，河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得，溢价达64.21%。