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刚需买房省钱妙招,超实用
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主题:
刚需买房省钱妙招,超实用
雨季不再来123
发表于
2015-08-11
进微信群讨论
近期楼市明显在升温,周围买房的人越来越多。近,传说中的企鹅帝国——腾讯给员工50万免息贷款买房的消息刷遍朋友圈,令多少人好生羡慕这群企鹅们。
当然,如果你所在的公司没有这么土豪,那小编也是有办法让你买房少花点钱,甚至从中获得不错。
省钱秘笈一
少交首付多贷款,利用现金流受益。
目前商业贷款利率在5.3%~6.0%,公积金贷款利率是4%。可以这么说,购房贷款的成本是贷款中的,公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率,那有什么理由不多贷款,多留现金做呢?
多学习理财知识,在这个互联网金融时代,相信大部分人还是可以做好理财和的。目前,首套房的首付少30%,公积金贷款首付有些地方已经到20%,而二套房首付也已经调低至40%,大家可以享受政策福利,多贷点钱吧。
省钱秘笈二
不买多税的房。
买房一般会产生三种税,契税,个人所得税,营业税。契税是必须交的,个税和营业税是有条件交的。
如果购买的房是业主的住房,就不需要交个税;而如果购买的房已经满五年(近已经开始改为满两年),就不需要交营业税。
有人会说,税少的房子本身价格会定高一些,总房价应该是差不多的。没错,但要知道,税费是无法贷款的,如果税比较高,那么意味着你要拿出更多的现金,而不如把多余的现金拿来。
省钱秘笈三
节省中介佣金。
省中介费的方式有两种,一个是不通过中介交易,可以通过熟人介绍,或咨询想购买小区的保安,看是否有业主要卖房,直接联系业主,自己走流程,或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户。
另一个省中介费的方式当然是和中介砍价。目前中介费可以砍到1.5个点以下,大家可以尽情发挥杀价能力。
省钱秘笈四
优先考虑不用装修的房子。
首先,装修贬值快。花十万元装修,卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子,而不是买来自己装修,过几年再低价卖出去。另外,装修同样会影响现金流。有这个装修的钱,不如买好点的房,更大。
省钱秘笈五
从角度来看,一选地段,二选实用小两房或小三房。影响房子价格的主要因素,就是地段。地段好的房子,哪怕价格已经很高,但空间和保值能力仍比地段差的房子好。两房或三房是刚需,而小两房或小三房是性价比的,转手容易,往往能卖个好价钱。
省钱秘笈六
合理分配买房资金。
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当然,如果你所在的公司没有这么土豪,那小编也是有办法让你买房少花点钱,甚至从中获得不错。
省钱秘笈一
少交首付多贷款,利用现金流受益。
目前商业贷款利率在5.3%~6.0%,公积金贷款利率是4%。可以这么说,购房贷款的成本是贷款中的,公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率,那有什么理由不多贷款,多留现金做呢?
多学习理财知识,在这个互联网金融时代,相信大部分人还是可以做好理财和的。目前,首套房的首付少30%,公积金贷款首付有些地方已经到20%,而二套房首付也已经调低至40%,大家可以享受政策福利,多贷点钱吧。
省钱秘笈二
不买多税的房。
买房一般会产生三种税,契税,个人所得税,营业税。契税是必须交的,个税和营业税是有条件交的。
如果购买的房是业主的住房,就不需要交个税;而如果购买的房已经满五年(近已经开始改为满两年),就不需要交营业税。
有人会说,税少的房子本身价格会定高一些,总房价应该是差不多的。没错,但要知道,税费是无法贷款的,如果税比较高,那么意味着你要拿出更多的现金,而不如把多余的现金拿来。
省钱秘笈三
节省中介佣金。
省中介费的方式有两种,一个是不通过中介交易,可以通过熟人介绍,或咨询想购买小区的保安,看是否有业主要卖房,直接联系业主,自己走流程,或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户。
另一个省中介费的方式当然是和中介砍价。目前中介费可以砍到1.5个点以下,大家可以尽情发挥杀价能力。
省钱秘笈四
优先考虑不用装修的房子。
首先,装修贬值快。花十万元装修,卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子,而不是买来自己装修,过几年再低价卖出去。另外,装修同样会影响现金流。有这个装修的钱,不如买好点的房,更大。
省钱秘笈五
从角度来看,一选地段,二选实用小两房或小三房。影响房子价格的主要因素,就是地段。地段好的房子,哪怕价格已经很高,但空间和保值能力仍比地段差的房子好。两房或三房是刚需,而小两房或小三房是性价比的,转手容易,往往能卖个好价钱。
省钱秘笈六
合理分配买房资金。