近期楼市明显在升温，周围买房的人越来越多。近，传说中的企鹅帝国——腾讯给员工50万免息贷款买房的消息刷遍朋友圈，令多少人好生羡慕这群企鹅们。 当然，如果你所在的公司没有这么土豪，那小编也是有办法让你买房少花点钱，甚至从中获得不错。 省钱秘笈一 少交首付多贷款，利用现金流受益。 目前商业贷款利率在5.3%~6.0%，公积金贷款利率是4%。可以这么说，购房贷款的成本是贷款中的，公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率，那有什么理由不多贷款，多留现金做呢？ 多学习理财知识，在这个互联网金融时代，相信大部分人还是可以做好理财和的。目前，首套房的首付少30%，公积金贷款首付有些地方已经到20%，而二套房首付也已经调低至40%，大家可以享受政策福利，多贷点钱吧。 省钱秘笈二 不买多税的房。 买房一般会产生三种税，契税，个人所得税，营业税。契税是必须交的，个税和营业税是有条件交的。 如果购买的房是业主的住房，就不需要交个税；而如果购买的房已经满五年（近已经开始改为满两年），就不需要交营业税。 有人会说，税少的房子本身价格会定高一些，总房价应该是差不多的。没错，但要知道，税费是无法贷款的，如果税比较高，那么意味着你要拿出更多的现金，而不如把多余的现金拿来。 省钱秘笈三 节省中介佣金。 省中介费的方式有两种，一个是不通过中介交易，可以通过熟人介绍，或咨询想购买小区的保安，看是否有业主要卖房，直接联系业主，自己走流程，或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户。 另一个省中介费的方式当然是和中介砍价。目前中介费可以砍到1.5个点以下，大家可以尽情发挥杀价能力。 省钱秘笈四 优先考虑不用装修的房子。 首先，装修贬值快。花十万元装修，卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子，而不是买来自己装修，过几年再低价卖出去。另外，装修同样会影响现金流。有这个装修的钱，不如买好点的房，更大。 省钱秘笈五 从角度来看，一选地段，二选实用小两房或小三房。影响房子价格的主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕价格已经很高，但空间和保值能力仍比地段差的房子好。两房或三房是刚需，而小两房或小三房是性价比的，转手容易，往往能卖个好价钱。 省钱秘笈六 合理分配买房资金。
近期楼市明显在升温，周围买房的人越来越多。近，传说中的企鹅帝国——腾讯给员工50万免息贷款买房的消息刷遍朋友圈，令多少人好生羡慕这群企鹅们。
当然，如果你所在的公司没有这么土豪，那小编也是有办法让你买房少花点钱，甚至从中获得不错。
省钱秘笈一
少交首付多贷款，利用现金流受益。
目前商业贷款利率在5.3%~6.0%，公积金贷款利率是4%。可以这么说，购房贷款的成本是贷款中的，公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率，那有什么理由不多贷款，多留现金做呢？
多学习理财知识，在这个互联网金融时代，相信大部分人还是可以做好理财和的。目前，首套房的首付少30%，公积金贷款首付有些地方已经到20%，而二套房首付也已经调低至40%，大家可以享受政策福利，多贷点钱吧。
省钱秘笈二
不买多税的房。
买房一般会产生三种税，契税，个人所得税，营业税。契税是必须交的，个税和营业税是有条件交的。
如果购买的房是业主的住房，就不需要交个税；而如果购买的房已经满五年（近已经开始改为满两年），就不需要交营业税。
有人会说，税少的房子本身价格会定高一些，总房价应该是差不多的。没错，但要知道，税费是无法贷款的，如果税比较高，那么意味着你要拿出更多的现金，而不如把多余的现金拿来。
省钱秘笈三
节省中介佣金。
省中介费的方式有两种，一个是不通过中介交易，可以通过熟人介绍，或咨询想购买小区的保安，看是否有业主要卖房，直接联系业主，自己走流程，或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户。
另一个省中介费的方式当然是和中介砍价。目前中介费可以砍到1.5个点以下，大家可以尽情发挥杀价能力。
省钱秘笈四
优先考虑不用装修的房子。
首先，装修贬值快。花十万元装修，卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子，而不是买来自己装修，过几年再低价卖出去。另外，装修同样会影响现金流。有这个装修的钱，不如买好点的房，更大。
省钱秘笈五
从角度来看，一选地段，二选实用小两房或小三房。影响房子价格的主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕价格已经很高，但空间和保值能力仍比地段差的房子好。两房或三房是刚需，而小两房或小三房是性价比的，转手容易，往往能卖个好价钱。
省钱秘笈六
合理分配买房资金。