主题：石市商品房成交量走低 新政调控房价不明显
- 发表于2013-03-26
销售数量虽降 楼市新政降温效应不大
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月18日至2013年3月24日，石家庄商品房总销售备案套数为994套，相比上周的1106套下降了10.1%，其中，商品住房（住宅）销售备案套数为520套，环比上周的739套成交量减少了30%。
据房天下统计，2013年3月18日至2013年3月24日期间，3月18日石家庄商品房住宅销售备案85套，销售备案面积9035平方米；3月19日商品房住宅销售备案90套，销售备案面积9704平方米：3月20日商品房住宅销售备案75套，销售备案面积7727平方米：3月21日商品房住宅销售备案97套，销售备案面积9118平方米：3月22日商品房住宅销售备案73套，销售备案面积7419平方米。3月23日商品房住宅销售备案78套，销售备案面积8453平方米。3月24日商品房住宅销售备案22套，销售备案面积2426平方米。（见上图）
平均每日销售住宅74套，环比上周日均销售105套的数据，下跌了30%。
从以上数据来看，石家庄商品房住宅成交套数延续了上一周的下降趋势，除去购房热降温这个因素以外，商品房开发商普遍的提升房价也是商品房住宅成交套数连续下降的原因。房价过高使购房者对自己喜欢的房源望而却步，不赶紧买又怕房价会涨的更高。最近一段时间以来，不断升高的房价使购房者陷入了一种极度纠结的状态中。
虽然本周商品房销售套数与面积数都出现了明显的下跌，但楼盘的房价还在一直走高，楼市新政出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来。
张旭认为，商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题。
- 发表于2013-03-26
难道是新政出台，起作用了？
- 发表于2013-03-26
房价依然在涨，成效量走低或许只是表面现象
- 发表于2013-03-26
真不相信会真的起什么作用
- 发表于2013-03-26
买房的盼涨价，没买的盼降价
新政的出台后，很多之前还在犹豫的购房者纷纷出手购房。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。统计显示，北京新房市场创下最热成交，而上海周末开盘数则从新政前的4个急剧增加到新政后的12个；在房价方面，开发商上调房价的报道则屡见不鲜。
资深房地产经理人马兴杰认为，对于开发商出售的新房，并不会因为二手房市场的清冷而带来希望。因为作为客购房的群体，不可能在这种风险大于利润的政策下入市。而除了以投机为目的的买房者之外，剩下的还有刚性需求置业者和改善型需求置业者。刚性需求置业者若为首次置业，那么受政策影响不大。而以改善住房条件为目的的购房，也要卖掉手中的旧房，添加资金来购买新房，那么就会受到政策的影响。所以说，想买房的人们还不能抱有太乐观的态度。
3月18日至3月24日石家庄每日住宅成交面积
3月18日至3月24日石家庄每日住宅成交套数