主题：新政后 8成购房者年内有置业计划

“国五条细则”后，石家庄房天下独家策划《新政后，我们在现场》，走访6区32大热盘，完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者。调查结果显示，石家庄购房者信心指数——八成购房者年内有置业计划，五成被访者表示；石家庄房天下400来电量周数据下降7.62%；购房类型转变——石家庄3成二手房置业需求转向新房市场，称调控打击面过大。3月8日，市房协李水源会长召开新闻发布会：表示石家庄细则一时难以出台，即时出台也会考虑房改房价值界定等问题，提醒购房者不要恐慌。石家庄一半以上（55.12%）购房者认为房价会小幅上涨。在认为房价小幅上涨的购房者中，刚需购房者达64%，这也说明了刚需对政策收紧的预期，预示着刚需群体近期积极入市的心态。

研究背景

自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，全国新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？ 3月5日石家庄房天下启动了《新政后，我们在现场》主题策划，房天下第一时间探班石家庄新房市场32大楼盘、完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者。同时，石家庄房天下通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下石家庄购房者信心指数。

调查渠道及样本分析：

网络调查：新政当日上线，截止3月6日累计参与近300000人次。

房天下电话：房天下“400呼叫”全国“自住型”在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。

现场采样：房天下现场走访全国50个大中城市，1500个“自住型”楼盘售楼处，对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。3月5日石家庄房天下走访6区32盘，完成506份调查，现场采访32楼盘开发商和近100组到售楼处咨询的购房者。3月9日，房天下看房团走访18大热盘，完成现场采访30余组。

（一）网络调查：超八成购房者受国五条及其细则影响超八成购房者受国五条及其细则影响

国务院发布新国五条细则后，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。根据房天下调查显示，超五成网友选择观望，26%的网友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群，新政影响较大。

（二）房天下电话：全国房天下电话继春节后达到历史最高点后再上涨11.02%全国房天下电话来电总趋势

据房天下数据监控显示，春节后全国房天下电话较2012年平均水平大涨30%，于节后第2周已达到历史最高点。但是3月1日国五条细则出台后，全国房天下电话在此高点基础上再次上涨11.02%。新房市场关注度空前高涨，可见购房者购房积极性并未受到太大影响。

一线城市新政后来电量大幅上涨新政后房天下电话涨幅北上广深一线城市的电话量上涨趋势明显，其中北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%，且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快，另一方面因为一线城市供应量有限，新政出台后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。

二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市

新政后房天下电话涨跌幅

国五条细则出台后，大部分二三线城市的电话量也有不同程度地上涨，但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产型城市，电话量略降，变化趋势不明显。

自住型需求受影响最大自住型需求受影响最大国五条细则出台后，自住型楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住型楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后房天下电话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。