主题：【进去聊】说说房子的证件那点事儿~~

  尽管润德天悦城已经有三个证件了，部分楼栋已经开始准备办理贷款了，还是有好多网友问证件的相关问题。五证是一个楼盘重要、核心的东西，需要大家反复琢磨。今天，咱们就老生常谈一下，再来说说这五证的那点事儿~~~~~

  五证是什么

  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

  五证的作用

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予处分。

《建筑工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

附：润德天悦城业主们关心的两个证件的办理需要多长时间

  施工许可证：

  建筑规划许可证办完后到施工许可证办理完成大约要：正规程序的话约1个月。根据《建筑法》的有关规定，“建设主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。”，因此楼盘建设项目都会提前办理。

  预售许可证：

  一般情况下，如果开发商准备齐全办理预售许可证条件的话，在三个工作日内就可以办理好。但是，现实情况比较复杂，开发商准备的资料较多且要求严格，每个楼盘下预售证的时间又各不一样。具体需要准备的资料有：    1.开发企业资质证书;

  2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

  3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

  4.已通过竣工验收;

  5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

  6.物业管理方案已落实  

  7.已投入的工程建设资金达到总的25%以上;

  8.施工进度和竣工交付时间确定

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 感谢铁姐  希望帖子内容对大家有所帮助