主题：关于贷款的那些事！ 贷款常见问题解答

1、商业贷款的办理流程为：

双方签订买卖合同→评估公司评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记办理→银行出他项权利证→放款。

2、商业贷款优势与弊端：

优势：无额度上限，办理流程较短；

弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。

3、个人申请贷款的资格与最高额度：

银行在批贷审核时，要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上，才会认为借款人有足够的还款能力。例如你每月的月供是5000元，那么收入证明至少要10000元以上。

最高额度：首先看是第几次购房，最高可以贷七成；其次要看评估价，一般是以评估值来计算；最后，还要看自己的月收入证明是否符合月供的两倍。

4、房贷需要提交的材料：

办理住房贷款时，一般需要购房人提供身份证（外地人还需提供暂住证）、户口本、婚姻状况证明（结婚证或是单身证明）、学历证、银行流水、月收入证明，外地人还需要提供在京连续五年以上纳税或社保证明。

5、办理商业贷款所需时间：

使用商业贷款，从银行面签、批贷、过户、抵押登记办理到最终放款，一般需要20个工作日以上。

6、按照银行贷款利率，贷款利息以复利计算

7、银行贷款的固定利率与浮动利率

购房人在与银行签订贷款合同时，可以选择固定利率或是浮动利率，浮动利率即每次央行调息，按照合同约定次年次月进行调整；固定利率是在约定的贷款期限内，均执行同一利率，但此利率一般高于当时贷款基准利率。

8、个人贷款提前还款

还贷中的借款人如果想提前还贷的话，是需要提前和贷款银行进行申请的，一般以书面或是电话的形式，提前10个工作日左右提出申请。对于提前还贷的时间和提前还款金额部分银行是有限制的，一般还款一年以上才可以提前还贷。一年后，客户可以根据自身情况选择提前部分还，或是提前全部还。提前还贷银行收不收违约金要视借款人当时与银行签订的合同约定来看，一般对于还款期在一年内的借款人，银行是不允许提前还贷的，否则要视合同约定收取相应金额的违约金。

9、不按期还贷的后果：

如果没有按时偿还月供，个人信用系统上会出现逾期纪录，对以后贷款会有影响。另外，如果逾期次数超过一定的期限，银行可能会将房产拍卖。

这个是要好好看看，过了年润德就要办理贷款了

涨姿势了

要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上 如果工资到不了5000，看来连贷款都走不了

润德还没有开始办贷款呢？

公积金贷款怎么办？

现在还需要单身证明吗？

 还没有下来预售证

 好像可以走假的流水吧

一想起贷款来就发愁