主题：大石家庄时代:正定,崛起!——正定新区与古城的住宅商业现状分析

2013年，是石家庄楼市奋进的一年。即将入市或开工的100多个新盘，大多在石家庄二环之外；而随着石家庄100亿打造的主城区至各县城“半小时经济圈”等交通突显，以城市周边为主体的卫星城必将涌现。

许多房地产开发企业也开始在正定、鹿泉、栾城、藁城等周边县考察或拿地…….2013，关于石家庄、关于周边板块、关于楼市价值，一场发现“大石家庄”的行动正在发生。蓦然，大石家庄时代已悄然来袭！……

规划

正定新区的蓝图与现状

正定新区究竟在哪里？政府网站这样描述：“正定新区位于滹沱河北岸，包括正定历史文化名城及东侧建设区域，规划建设用地135平方公里，规划人口140万。规划建设低碳、生态、智慧新城，是承载未来新兴产业和省会服务业的载体。”

翻开正定的规划图，可以看到正定古城东侧建设的新区相当于古城三倍之大，这也是众多品牌房企纷纷考察的区域，即狭义的“正定新区”。该区域将以新兴产业和服务业为主，目前交通已“先行”。看到“正定新区欢迎您”路牌后，驱车进入可见道路宽敞明亮，新栽的绿植十分繁茂。但是，产业集群和大型企业很少见，整个新区还十分安静荒凉。业内曹海亮称，目前正定新区仍处于“初创”阶段，并没有比较好的人口基础，贸然建设大型城市综合体，还不太现实的。石家庄远景机构策略总监黄志坚也表示：未来正定新区的商业消费是很大的，但各项配套设施还有待进一步完善，入住人口还有待于进一步增加，而且一个区域最好还要有适合的产业的支撑。因此新区的商业得靠“养”。

目前新区的房地产项目还凤毛麟角，正定古城的情形也需要改善。对此，今年6月，石家庄市确定了“今后五年的奋斗目标”：确保正定新区建设三年出规模、出形象、出效益；正定古城保护开发，力争用三年时间，基本恢复“千年古郡、北方雄镇”的历史风貌。最终，要将正定建成一个旅游名城、经济强县。

记者手记

正定崛起之路还有多久？

房天下记者多次走访正定，发现目前在售的楼盘项目多集中在起步区（连接石家庄主城区和正定古城之间区域）和正定古城西北部。如起步区的江南新城、滹沱河小区澜庭，西北部的江南鸿郡、紫金蓝湾等项目。这些项目都有自己的产品特色，销售人群清晰，因此取得很高的关注度和不错的销量。

商业项目的地理分布也同住宅一样。正定当地居民对商业项目的热情反映在购买上：在华北门业博览，因为产品定位和空间设计的，随时可见客户咨询和成交。面积大小灵活，比例较高，交通明显，以及产品定位和周边配套成熟等，都是正定商业客户考量的几点因素。

正定，这座神奇的城市，令无数房企和客户竞相折腰。政府的规划早已曝光，正定古城的底蕴和新城的，是正定发展最有力的保障和推动力。而实现这些光荣与梦想的还需要更多开发建设企业参与其中。

无论古城与新区，崛起之路究竟还有多远？不需深思，只需行动。