主题：石家庄楼市高歌猛进 4月唱响年后成交最强音

编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

如今，石家庄住房价格控制目标公布已有一个月，然而，无论从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，新政似乎对石家庄影响并不大：观望氛围不明显、市场需求旺盛、购房者积极入市。

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控结果显示，2013年4月石家庄商品房总备案5018套，环比3月4628套上涨8.4%，其中，商品（住）房备案总数为3288套，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%。

在商品住房成交均价方面，根据中国指数研究院发布的百城房价数据，2013年4月石家庄住宅成交均价为5982元/平米，环比2013年3月5894元/平米上涨1.49%，同比2012年4月6002元/平米则略有下跌。

与部分城市出现量跌价滞、观望情绪加重、冰火两重天的情况相比，石家庄楼市的表现似乎有些特立独行，那么，2013年石家庄楼市究竟会沿着什么样的轨道前行？未来石家庄是否会出台更严厉的政策限制房价？石家庄房天下特此推出2013年4月石家庄房地产市场报告，和您一起在石家庄楼市长跑中成长。

近3个月石家庄市商品（住）房销售备案比较

近三年同期石家庄市商品（住）房销售备案比较

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控结果显示，石家庄市在售住宅项目成交备案情况如下：2013年4月石家庄商品（住）房备案总数为3288套，占3月份商品房（住宅、商业服务、和其他）总成交量的65.52%，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%，与2月住宅成交套数936套相比，上涨了251.28%，4月住宅成交可谓是创下了2013年后成交最高值。从同比情况来看，今年4月成交数据比2012年4月的1615套也有较大幅度上涨，达103.59%，翻了一番；与2011年4月成交套数2303套相比，则上涨了42.77%。

除了成交备案套数，石家庄商品（住）房成交备案面积也能从数据上体现出4月成交的上涨趋势。据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控的结果显示，石家庄商品（住）房成交备案面积320535㎡，环比3月份264424㎡上涨21.22%，与2月份94413㎡上涨239.5%。从同比数据来看，2013年4月住宅成交备案面积与2012年4月162541㎡相比上涨97.2%，与2011年4月252489㎡的备案面积相比，则上涨26.95%。

从以上数据可以得出，无论从成交备案套数还是备案面积，无论是环比还是同比，2013年4月石家庄楼市可谓是成绩斐然。

四月石家庄住宅市场成交上扬，原因有三点：一是从目前市场来看，正值市场传统销售旺季的节点，市场需求旺盛，购房者积极入市；二是4月刚需项目的陆续上市，又带动刚性需求的新一轮释放，而去年被压抑的改善型需求，随着一些大户型项目的推出，也积极出手，从而促进成交量的上涨；三是在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅成交量以及成交价格。

从4月每周数据来看，根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年4月1日至4月7日，商品房(住宅)销售备案套数为390套，环比上周531套下降了26.6%，商品房(住宅)销售备案面积为42301平米，环比上周53493平米下降了21%。平均每日销售备案住宅56套，环比上周日均销售68套，下降了17.6%。受清明小长假影响，下降幅度较大。

近6个月石家庄百城房价走势

4月石家庄市商品住房备案套数

随着清明节的过去，石家庄楼市迎来一波推盘高峰，4月8日至4月14日商品房(住宅)销售备案套数为802套，环比上周390套上涨了105.6%，上涨幅度较大，商品房(住宅)销售备案面积为72952平米，环比上周42301平米上涨了72.45%。平均每日销售备案住宅114套，环比上周日均销售56套，上涨了103.6%。其中，4月12日是上周成交量最高的一天，成交了193套。

4月第3周(2013年4月15日—4月21日)，商品房(住宅)销售备案套数为771套，环比上周802套下降3.9%。虽成交套数有所下降，但备案面积却出现上扬，本周备案面积为77570平米，环比上周72952平米上涨6.33%。平均每日销售备案住宅110套，环比上周日均销售114套略有下降。但总体来看，4月第3周仍然保持较为高涨的成交状态。

随着五一假期的到来，石家庄楼市迎来一波推盘高峰，24月22日至4月28日，商品房(住宅)销售备案套数为1000套，环比上周771套上涨了29.7%，备案面积为95783平米，环比上周77570平米上涨了23.48%，平均每日销售备案住宅143套，环比上周日均销售110套，上涨了30%。从统计数据来看，4月最后一周成交量、成交面积均有大幅度的上涨。

而五长假期间，石家庄商品（住）房成交备案数据也出现上涨，据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控结果，五一假期期间（2013年4月29日-5月1日）商品住房销售备案套数为375套，备案面积为36494平米。平均每日销售备案住宅137套。其中4月29日商品住房销售备案套数为169套，16834平米，30日商品住房销售备案套数为156套，15095平米。

刚需改善户型仍受青睐60平以下小户型51%

2011-2013年对房地产调控的总体方向为“支持刚需，打击投机”。在政策的引导下，以首次置业及首改置业需求为主的产品如60-120平方米供应比重得到了明显增加。

4月石家庄市住宅哥面积段备案成交套数

4月石家庄住宅各面积段成交面积所占比重

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控结果，2013年4月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案86套，4442平米，环比3月176套下跌51%；60至80平米备案1041套，73959平米，环比3月779套上涨33.63%；80至100平米备案696套，61596平米，环比3月620套上涨12.25%；100至120平米备案846套，91748平米，环比3月672套上涨25.9%；120平米至150平米备案410套,54035，环比3月42967平米；150平米以上备案197套，33232平米，环比上月147套上涨34%，但从所占比重来看，4月150平米以上大户型仅占本月住宅成交量的5.99%，与3月5.4%的比重不分上下，并未出现明显上涨趋势。

从以上数据来看，60至80平米户型仍然最受购房者欢迎，占到了本月住宅成交备案中的31.66%，100至120平米以及80至100平米也很受青睐，分别占到了本月住宅成交备案中25.7%以及21.16%。而主要用于的60平米以下的户型则出现了51%的大幅下滑，仅占到了本月住宅成交套数的2.6%。

成交量还是很厉害啊

楼市最强音？

国五条细则“声声慢” 石家庄楼市再掀推盘热

政策方面，虽然石家庄赶在国家要求的“大限”——3月底之前交出“答卷”，但是大多数受访对象仍然表示石家庄版细则应该“更有料”。据悉，此次出台的细则只是一个指导性文件，石家庄市还会出台相关解释与操作细则，石家庄版细则还存在“加码”空间。

土地方面，新近出台的“国五条”明确提出，要求2013年各地住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。在此背景之下，4月9日，业界翘首企盼的石家庄城区2013年度国有建设用地供应计划终于姗姗来迟。2013年度国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内，其中，商服用地113.93公顷，住宅用地213.21公顷。25%住宅用地将建保障房。

再来看看石家庄房地产市场，与其他城市量价齐跌、冰火两重天的情况不同，当前新政对石家庄楼市影响并不大，观望氛围并不明显且市场需求旺盛。但与3月份的周末多盘齐入市的火爆推盘现象相比，4月份石家庄楼市显得比较理性。

据石家庄房天下数据监控最新统计，4月本市有12个项目开盘加推，数量环比3月14盘下降14.28%。比去年同期开盘量11个增加3个。从地域版块来看，大部分推盘项目集中在新华区和开发区。从项目属性看，刚需住宅项目占据7个，改善住宅项目占据4个、商业项目1个。这些项目中全新盘暂无，全部为加推房源。其中改善型项目比例较三月有较大提升。

4月石家庄在售楼盘涨跌分布

4月石家庄各区在售楼盘涨跌分布

房价方面，据房天下数据监控显示，截至4月28日，2013年4月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘共335个，本月共有58盘价格发生了变化。其中57个项目，占在售楼盘总量的17.31%，其中西美70后院上涨额度最大，均价大涨1500元/平，最高涨幅达18.75%；1个项目，长安区观天下幅度在20元每平；277个在售项目价格无变动，占在售楼盘82.68%。

从整体上看，房价依然呈上涨趋势，相较3月，四月楼市涨势幅度及楼盘数量都略有增长。3月项目中，刚需或改善住宅项目幅度大都在300内。4月涨幅超过500元每平的楼盘多达14个，多数住宅项目价格呈小幅上涨。从区域上来看，石家庄楼市4月楼盘中，新华区超过势头一直较猛的长安区，12盘领衔，占4月楼盘总数的21%，

石家庄楼市迎战五月掀成交热潮

在经过量价齐升的4月成交热之后，不少开发商一鼓作气备足粮草迎战五月。“五一周”作为首战和冲击上半年业绩的关键节点，备受重视。

四月底五月初，石家庄楼市迎来了推盘小高峰，据石家庄房天下不完全统计，上周楼市中共有10余家项目以开盘、加推、的方式推新房源。“尽管五一还没有到，不过推动楼市交易升温的动作正频频发生。”石家庄远景机构策略总监黄志坚表示，从对市场的观察看，开发商们根据自己项目的性质和特点选择打折促销、买赠、特价房等促销方式，营销手段更加丰富。 4月刚需项目的陆续上市，又带动刚性需求的新一轮释放。随着一些大户型项目的上市，5月份改善型产品仍有较大市场，成交前景看好。

由于今年市场一直都比较不错，很多项目早已进入市场，五月楼市也将继续一片大好前景，业内人士认为，五月还将延续先前的市场火爆，石家庄房产市场会再续“小阳春”。